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如何从财务指标看房企抗风险能力 财务风险分析应该分析哪些指标?要用到哪些数据

2024-05-22m.verywind.com
财务问题请问一下财务分析的抗风险能力应该怎么算~

企业财务分析的抗风险能力指标很多,公式也很多。试举两例如下:



一 “阿尔曼”模型。这种方法是由(美国人)阿尔曼在20世纪60年代提出来的基于多元判别模型的财务预警系统。他利用逐步多元鉴别分析逐步提取五种最具共同预测能力的财务比率,建立起了一个类似回归方程的Z计分法模型:
Z=0.012X1+0.014X2+0.033X3×0.006X4+0.999X5
其中:X1=营运资金/资产总额;X2=留存收益/资产总额;X3=息税前利润/资产总额;X4=普通股和优先股的市场价值总额/负债账面价值总额;X5=销售收入/总资产。
该模型实际上是通过五个变量(五种财务比率),将反映企业偿债能力指标、获利能力指标和营运能力指标用一个多元的线性函数公式有机联系起来,综合评价企业财务风险的可能性。阿尔曼认为:若Z值小于1.81,则企业存在很大的财务风险;若Z值在1.81-2.99灰色区域,企业财务状况不明朗;若Z值大于3,说明企业的财务状况良好,财务风险发生的可能性很小。阿尔曼还提出Z值等于1.81是判断企业破产的临界值。
二、 利用单个财务风险指标来分析抗风险能力(这是现行教科书上的内容):
(1)现金债务总额比=经营现金净流量/负债总额 [这个比率越高,企业承担债务的能力越强。]
(2)流动比率=流动资产/流动负债 [一般认为流动比率应该在2以上,但最低不低于1.影响流动比率的主要因素有营业周期、流动资产中的应收账款数额和存货的周转速度。]
(3)资产净利率=净利润除/资产总额 [它是把企业一定期间的净利与企业的资产相比较,表明企业资产利用的综合效果。指标越高,表明资产的利用效率越好,说明企业在增加收入和节约资金使用等方面取得了良好的效果。否则相反。]
(4)资产负债率=负债总额/资产总额 [它主要用来衡量企业利用负债进行经营活动的能力,并反映企业对债权人投入资本的保障程度。通常该比率应以低为好,但当企业经营前景较为乐观时,可适当提高资产负债率,以获取负债经营带来的收益;若企业前景不佳,则应减小资产负债率,从而降低财务风险。]
(5)资产安全率=资产变现率 - 资产负债率 [其中,资产变现率是预计资产变现金额与资产账面价值之比。它主要用来衡量企业总资产变现偿还债务后剩余系数的大小。系数越大,资产越安全,财务风险越小;否则反之。]

通常情况下,偿债能力指标如资产负债率、流动比率、速动比率、产权比率、利息保障倍数;
经营能力指标如存货周转率、应收账款周转率、经营周期、存货周转天数、应收账款周转天数、总资产周转率;
盈利能力指标如销售净利率、总资产报酬率、净资产报酬率、资本收益率
这些指标数据均从资产负债表和利润表上取得

分析认为,对于外界所关注的抗风险能力问题,不应单纯看负债率水平高低,而应结合现金余额进行综合分析,才能准确评估房企真实的抗风险能力。恒大负债率水平相对较高,但其超3000亿的充足现金足以覆盖短期债务,抗风险能力突出。
1、房企负债率“虚高”
房地产负债水平是由其自身行业特点和行业政策特殊性决定的。我国房地产业实行商品房预售制,房企往往有大量预售款,但会计处理上只能作为负债,导致财务报表中负债水平相对较高。同时,土地储备是以土地原值而非土地市场价值纳入总资产计算,忽视了土地溢价影响,也造成房企负债率“虚高”。
2、认识房企抗风险能力
分析认为,由于房企负债水平“虚高”,传统的财务分析方法主要关注负债率指标,夸大了其债务风险,无法准确衡量企业的抗风险能力。
“评判房企抗风险能力,不能只看负债水平,而应结合现金余额这一关键指标进行考量。”有业内人士表示,现金充足的房企抗风险能力反而更强,即便负债率较高,财务也是安全的。
目前房地产企业分化明显,行业并购整合加速,那些拥有更为健康的杠杆水平、更为充裕现金的企业,将在未来行业格局重构中掌握主动。

  • 抗风险能力指标有哪些
  • 答:具体指标如下:1、“资产负债率”这个指标反映了企业的偿债能力,是判断企业财务风险的重要参考。资产负债率是负债总额与资产总额的比率,计算公式为:资产负债率=负债合计/资产总计*100%。一般来说,资产负债率越低,说明公司的偿债能力越强,财务风险越小。不同行业的企业,资产负债率可能存在较大差异,...

  • 财务问题请问一下财务分析的抗风险能力应该怎么算
  • 答:企业财务分析的抗风险能力指标很多,公式也很多。试举两例如下:一 “阿尔曼”模型。这种方法是由(美国人)阿尔曼在20世纪60年代提出来的基于多元判别模型的财务预警系统。他利用逐步多元鉴别分析逐步提取五种最具共同预测能力的财务比率,建立起了一个类似回归方程的Z计分法模型:Z=0.012X1+0.014X2...

  • 如何从财务报表中分析企业风险
  • 答:从财务管理的角度来看,企业应当审时度势,全面考虑,在利用资产负债率制定借入资本决策时,必须充分估计预期的利润和增加的风险,在二者之间权衡利害得失,做出正确决策。分析提示:负债比率越大,企业面临的财务风险越大,获取利润的能力也越强。如果企业资金不足,依靠欠债维持,导致资产负债率特别高,偿债风险就应该特别注意了。

  • 公司财务风险分析可以从哪些方面分析,或者从哪些指标分析?
  • 答:公司财务风险分析,可以从方面从指标分析,一般从企业偿债能力、营运能力和盈利能力等方面分析。捕捉:报表各项目的具体数据只是表面,结构(各种比率或指标)是骨架,趋势是核心。结构比数值重要,而趋势比结构重要。对比:财务报表只有通过对比式阅读才有意义,通常情况下至少要横比三家纵比三年才能得出相对科学的结论。掌握:各...

  • 属于财务风险控制能力指标包括哪些
  • 答:财务风险控制能力指标,我想主要是偿债能力指标吧。其中主要有资产负债率,流动比率,速动比率,这些指标都是考量企业的偿债能力包括现金能力的指标。再结合营运能力指标,包括应收账款周转率、存货周转率;盈利能力指标,包括资本金利润率、销售利税率(营业收入利税率)、成本费用利润率等。上述指标结合起来看...

  • 财务管理中衡量风险的指标有哪些
  • 答:学习之前先来做一个小测试吧点击测试我合不合适学会计财务风险指标是基于广义的财务活动,从动态和长远的角度出发,设置敏感性财务指标并观察其变化,对企业潜在的或将要面临的财务危机进行监测预报的财务分析方法。它是财务指标和财务预警模型的统一。前者是企业财务评价分析体系对财务风险报告的体现;后者是...

  • 如何提高企业抗风险能力?
  • 答:抗风险能力=主营业务收入/(管理费用+销售费用+财务费用+进货费用+折旧摊销)。提高企业抗风险能力,就要增加主营业务收入,减少各种管理费用。抗风险能力指的是企业、组织面临危机时的应付能力,可以衡量一个组织、企业的健康程度和资本状况、行业状况等等。随着环境的不断变化,风险管理的内涵和外延都有了...

  • 浅谈如何解读房地产企业财务报表并进行相关税收风险分析
  • 答:因此对房地产企业财务报表的解读不能完全拘泥于一般企业财务报表的常规方法。相对于一般企业财务报表,房地产企业财务报表的局限性表现在: 1、大量预收账款导致短期负债剧增,影响了对企业偿债能力的判断。大多数房地产开发企业都是以定金或首付款等形式预收部分房款,在预收账款科目核算。由于房地产企业从项目的立项、施工...

  • 如何衡量一家公司的财务风险并制定合适的风险管理策略?
  • 答:1.财务风险的衡量 (1)财务比率分析:通过计算公司的各项财务比率,包括流动比率、速动比率、财务杠杆比率、偿债能力指标等等,以此来评估公司的财务状况及稳健程度。(2)债务结构分析:分析公司的债务结构、利率水平、债务期限等等,以评估公司的偿债能力及对未来利率及市场环境的敏感程度。(3)现金流分析...

  • 如何从财务报表中看出公司面临的风险?
  • 答:首先看资产负债率,这是衡量企业债务风险最直接的指标,资产负债率越高,债务风险就越高;其次看盈利能力,主要净资产收益率,营业利润率;再者,看现金流量情况,看企业资金链是否安全 财务有三大报表:资产负债表、利润表和现金流量表。1、资产负债表:其中的主要内容看存货反映你的库存产品的多少;看应收...

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