我在苏州打算买套总价60万左右的二手房,但只有10万块钱,请指点下该怎么办好?亟盼专业人士解答,谢谢

我想在苏州买套二手房，现在好像只能通过中介。请问下中介是怎么收费的？我现在看中了一个90平方的房子~

里面包括查档费、测绘费、堤围费、合同工本费、所在权登记费，交易手续费，印花税这些都是小钱，大约1000-1500，剩下的就是评估费0.5%、个人所得税3%（五年免），营业税，第1、2次购房不满2年5.5%（发票冲减；满2年免；豪宅不满2年5.5%；满2年发票冲减）。佣金、买卖代理收费（这个和中介有关系），契税（第1次购房1% 第2次购房1.5% 豪宅3%，144以上算豪宅）。如果没有按揭，就这些了，有按揭的话，还需要按揭担保服务费、贷款费，公证费，查档费，抵押登记费，印花税，保险费，评估费，约5000-10000不等。

你可以，你老婆不行，必须交满六个月才能贷款

1，最简单的办法就是把评估价做高，一般中介都有这方面的资源，评估价高了以后你就能贷到更多钱，从而少付首付，比如你看中的房子是60w，评估价是60w，那么你的首付两成就是12w，贷八成48w；可是如果评估到70w，你的首付就是14w，能从银行贷出56w，而实际房价是60w，等于你只要支出60－56＝4w的首付即可。不过这样有两个问题：一是你必需先筹到14w打入托管账户，然后跟房东协议好他要返还你10w，这是有一定风险的；二是贷得多你还得也多
2，公积金贷的话好像二手房是首付三成，新房才是两成，而且一般中介不愿意帮你去跑公积金贷款的手续

二手房也是可以贷款的 30%总归要付的 商业贷款利息很高不适合。所以咨询一下可以做房贷。

这点就比较麻烦 为什么呢 因为你这不同于新房 每个房子能带的款都是有额度的 还没问是几年的房子 多大呢 要看评估了 最好找个银行评估认识的人，这样做评估的时候就能给你的房子能多贷点钱

还是买个价格在50到55万的吧

我目前也打算买房，但是对房产这个东西不是很了解，后来朋友推荐我去易居网，里面有专业的二手房经纪人可以咨询，感觉挺不错的。给你提供一个网址，建议可以去看看：http://secondhand.suzhou.eeju.com/，祝您能买到一个满意的房子。

1、二手房首付要30％
2、按照你公积金1200收入，那么你的薪资是1200/0.442＝2700左右 那么你税后的收入是2700-1200＝1500左右。所以，你具体能批下来贷款的多少是这么计算的：在申请的贷款额度、还款年限、享受7折优惠利息的基础上，你每个月的还款额度必须是1500/2＝750 就是说，你如果每个月要还750块的贷款，那么你1500的税后收入证明银行是支持的，即你的贷款申请能批下来。但是你要知道你买的是二手房，二手房的还款年限是有规定的，举例：你买的房子房龄是5年的，那么你还款年限最多是30-5＝25年（中国银行的规定）。其它银行有没有这样的规定我就不清楚了，我是在中行贷款买房的，所以比较清楚。所以照这样考虑，你如果只有10万首付，50万贷款，肯定是行不通的。不现实。
3、现实情况是，你最好还是买个50万以下房款的房子。因为如果你房子不满两年，税金比较高；而是因为你房子如果还要装修，你得准备装修和买家电家具的钱吧？？房子可不是买了就可以直接住的啊，又不是酒店公寓。
4、买房子之前，先把你的经济预算做好再说，千万别没有计划前仓促买房。你会发现很被动的。

苏州二套公积金组合贷款比例

答：;职工家庭第二次使用公积金贷款的,从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度,调整为按借款人个人账户余额的6倍计算。 二、本人公积金每月个人加公司一起交440,打算在苏州买房,想... 吴江区公积金的政策如下:第四章贷款第二十四条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向公积金中心申请...

江苏二套房贷款江苏二套房贷款首付比例

答：目前南京二套房贷款政策主要是: 一、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%,其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。二、贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。三、在上述基础上,...

外地人在苏州全款买房条件

答：3、看小区周边设施大部分购买二手房的业主往往都很在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。因此，在苏州买房要做好相应的准备。4、看总价和单价按照买二手房的惯例，卖房标价一般都是标房屋的总价，不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让买房人觉得...

总价60万的安置房能买吗?父母养老兼顾上班怎么选?

答：提问 ：我在朋友圈看见一个总价60万的拆迁安置房，只是为了自住，能买吗？探长： 买房两个目的，自住和抵御通货膨胀，最好还能 增值。拆迁安置房小区品质、 居住环境一般。产权还没法交易，只能协议，全款，有一定风险。你说预算不够的话，那这个全款在西安也不低啊。总归来说不建议，如果你是 ...

我在苏州有套房可以再买一套吗?

答：如果是苏州，常熟，太仓和张家港的户口，可以再苏州购买三套住宅；因为苏州目前限购外地人在苏州需在近两年内缴纳12个月的社保或者纳税才可以购买一套..

60万的房全款和分期相差多少钱?

答：一、60万的房全款和分期相差多少钱？首套总价60万的房子，全款就是60万加上契税和维修基金大概1.5万，总价在61.5-62各地贷款利率不同，你也没说贷几率5.88来计算，月供2980是29.52万，这样全款和贷款的总价就是相差这个利息29.52万。二、买一套房子60万首付30万贷款10年与一次性付清相差多少...

苏州住房公积金个人住房贷款买首套普通自住房,面积在90...

答：2、购买的是非普通住房,则首付将有可能被加至40%!给开发商交时,能少交则少交!贷款无法审批时可以补首付。 3、苏州地区公积金贷款政策:即借款申请人购买套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)住房的,新建普通住房的首付款比例调整为不低于20%,90平米以上没有特别要求,贷款比例仍为不超过住房总价的80%;二手房(...

昆山购房资格最新政策

答：注意！以上新政仅针对“首次使用公积金贷款”！以下两种情况，按原有政策执行：1、二次使用公积金贷款，额度不变，个人30万，家庭50万；2、购买90_以内、总价110万以下住宅，最高额度依旧为房价的80%；3.个人在疫情防控期间未能正常偿还住房公积金贷款的职工，不作逾期处理、免收逾期罚息，不影响个人信用...

苏州公积金贷款能贷多少

答：苏州个人住房公积金贷款贷款额度：1、不超过贷款最高限额。2、不超过住房总价（包括在购房合同（协议）中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款）与已支付首付款的差额。3、月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之...

存款60万,想买一套90万的房,首付多少合适?

答：存款60万，想买一套90万的房，首付多少合适？ 若评估总价是60万 营业税：60万*5.56% ---契税发票或者产权证时间满五年免征 个税：60万*1%或者（60万-原发票价）*20%---满五年出卖方家庭唯一住宅免征（二选一取低征收） 契税：60万*1.5% 首付正常的是3成。 赠与税，继承税一般碰不到就...