法院拍卖房产流拍后怎么办？~
目前，有关流拍如何处理的法律规范有二个：一是最高法院《关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》，其13条规定，股权〈上市公司国有股和社会法人股〉拍卖保留价，应当按照评估值确定，第一次拍卖最高价未达到保留价时，应当继续拍卖，每次拍卖的保留价应当不低于前次保留价的百分之九十。经过三次拍卖仍不能成交时，人民法院应当将所拍卖的股权按第三次拍卖的保留价折价抵偿给债权人。二是最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定：“人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。”相对而言，第一种流拍处理程序更为具体和更具可操作性，其虽然仅是针对股权拍卖做出的规定，但对于其他财产如实物财产的拍卖应当可以参照适用。法律依据：《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
法院拍卖流拍后分以下情形处理：1、到场的债权人同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债；2、债权人不同意的应当在六十日内再行拍卖；3、第二次拍卖仍流拍的动产，债权人拒绝接受的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。【法律依据】《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。第二十四条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。
法律分析：抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则法院对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人，但对该房产可以采取其他执行措施的除外。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十八条 对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。
第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
法院流拍之后是什么程序答：法律分析：法院流拍之后程序有：1、接受拍卖物，以扣押拍卖的标的物来清偿债务；2、二次拍卖，60天内组织二次拍卖，这个时候的保留价比第一次可以在20%以内下降；3、第三次拍卖，60天之内组织第三次拍卖，这次的保留价格可以比第二次再下降20%；4、变卖，第三次拍卖流拍7天内，法院将向社会公告，...
法院二拍流拍如何处理答：法院二拍流拍后，法院会采取一系列措施进行处理，包括重新评估与定价、调整拍卖策略、与债权人协商、变卖或抵债以及终止拍卖程序等。一、重新评估与定价 在二拍流拍后，法院会首先组织对拍卖标的物进行重新评估，确定其当前的市场价值。根据评估结果，法院会重新设定拍卖底价，以确保底价与市场价值相符，提高下...
流拍的房产怎么处理答：假如三次都法院拍卖流拍了，那么就要对被拍卖的房屋进行变卖。假如在第一次）法去院拍卖流拍以后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，而法院是会准许的。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条 拍卖应当确定保留价。拍卖保留...
房子二拍流拍后怎么处理答：按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的；根据相关法律还规定，如果第一次司法拍卖...
法院拍卖的房子新规定二次流拍后怎么办答：法院拍卖的房子二次流拍后，可以根据相关规定进行再次拍卖、变更处置权、以物抵债、折价抵债等操作。同时，债权人或债务人也应当及时了解相关法律规定和程序，以便更好地维护自己的合法权益。【法律依据】：《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的司法解释》第四百九十三条拍卖成交或者依法定程序...
法院拍卖房子流拍了怎么办答：法律分析：法院拍卖房子流拍了，应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖。再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条 网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法...
二拍流拍后怎么处理答：【法律分析】：按照法律规定,第一次司法拍卖流拍以后,在60日之内,要组织第二次拍卖,拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了,要对拍品进行变卖。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不...
流拍后怎么办答：法律分析：按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议。法律依据：《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖...
司法拍卖流拍后怎么处理答：法律分析：法院流拍后处理方式：法律依据：1、接受拍卖物：以扣押拍卖的标的物来清偿债务 2、二次拍卖：60天内组织二次拍卖，这个时候的保留价比第一次可以在20%以内下降。3、第三次拍卖：60天之内组织第三次拍卖。这次的保留价格可以比第二次再下降20%。4、变卖：第三次拍卖流拍7天内，法院将向...
二拍流拍后怎么处理答：二拍流拍后处理如下：1、在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次；2、如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖；3、如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。拍卖的三个基本特点：1、拍卖必须有两个以上的...
