注意！以下8种情况是不能办理公积金贷款的 虽流程简化,但以下情况不能公积金贷款
Q：从青岛公司离职，一直没有去办离职手续，现在在济南市工作，现在想提取公积金，在青岛有购买房屋，有贷款合同，公积金账户封存1年多了，现在可以提取吗？如果可以提取需要什么手续呢？
A： 不是所有离职人员可以提取公积金。
一、如您是农业户口职工，农村进城务工人员与单位解除劳动关系的，应提供与单位解除劳动关系证明原件、户口簿原件及复印 件。以上办理的材料和身份证复印件均交给原单位经办人代为办理（单位经办人在办理住房公积金提取业务时，应出示本人身份证明原件。）。
二、户籍迁出本市或 户籍不在本市，与本市单位终止劳动关系并离开本市的，提取公积金时应提供以下证明材料：
1．户籍迁出本市的，应提供解除劳动关系证明原件、户籍管理部门出具的户籍迁移证明原件、基本养老保险参保缴费凭证。
2．户籍不在本市的，应提供解除劳动关系证明原件、户口簿原件、基本养老保险参保缴费凭证。将上述提取材料和身份证复印件交至原单位经办人为您办理提取 （单位经办人在办理住房公积金提取业务时，应出示本人身份证明原件。）。《基本养老保险参保缴费凭证》是申请办理基本养老保险关系转移接续手续的重要凭证，职工（停止缴费的）网上查询及打印方式： 登陆青岛市人力资源和社会保障局网站，选择“为您服务”栏目中的“个人查询”，输入身份证号码、密码及校验码进入查询界面。选择“个人自助打印”-“养老 参保凭证打印”，即可查询或打印《基本养老保险参保缴费凭证》。
三、还贷支取：办理商业银行的个人住房贷款，已偿还贷款的，在贷款期内，申请提取应提供借款合同原件、偿还银行贷款的还款凭证原件（偿还住房贷款的银行存 折或加盖银行印章的还款明细）、身份证复印件，交给单位的经办人办理。如您是借款人的配偶，提取公积金时还应提供结婚证原件、复印件。支取额度不超过年度 实际已偿还的贷款本息总额。若职工本人及其配偶在还款期间有年度未提取住房公积金的，则在本年提取时可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公积金存储余 额（不含提前还款金额）。您将上述材料及身份证复印件交单位经办人代您办理（提取时填写《青岛市住房公积金提取申请审批表》并加盖单位预留印鉴，单位经办 人在办理住房公积金提取业务时，应出示本人身份证明原件。）年内最多允许申请提取两次住房公积金。偿还购房贷款本息的，最后申请提取时限不得超过贷款还清之日起1年。
Q：现在公积金提前还贷可以网上办理了，如何进行网上还贷。房子是夫妻两人公积金还贷的，现在想把配偶公积金账户里钱提前还贷，应如何办理。
A： 办理住房公积金贷款并签订了《青岛市住房公积金网上营业厅个人用户服务协议》及《青岛市住房公积金贷款还款委托扣划协议》的职工，可登录中心网上营业厅办 理提前结清还款业务。
一、提前结清业务的网上还款方式 可选择以下三种方式：
1、住房公积金贷款还款卡（折）还款。
2、住房公积金内转还款（借款人住房公积金内转、配偶住房公积金内转）。
3、还款卡（折）还款+住房公积金内转还款。 提示：借款人配偶通过住房公积金内转还款，需借款人配偶开通网厅并办理授权业务。
二、提前结清资金扣划及其规定
1、在网上营业厅提交提前结清还款申请并确认支付后，借款人委托市住房公积金管理中心按照借款人提交的数据，分别从借款人住房公积金贷款还款卡（折）以及 借款人配偶（已授权）的住房公积金账户中进行实时扣划还款。
2、借款人通过网上营业厅提交还款申请后，需当日完成网上支付结算，若当日未支付，还款申请自动作废。
3、因借款人还款卡账户余额不足，还款卡挂失、冻结、销户等原因导致无法正常足额扣款的，或当日申请未当日完成支付的，其后果由借款人自行承担。
三、其他
1、根据住房公积金贷款还款定期扣款时间要求，在扣款处理期间，网上营业厅相关网上还款功能将予以关闭。
2、青岛市住房公积金管理中心统一进行贷款定期批量扣款时，查询到借款人未支付成功的单据，将会把借款人网厅还款申请作废。
3、公积金贷款提前结清后，借款人应持本人身份证、借款合同到该笔贷款办理的管理处办理贷款结清后的撤押手续。借款人委托他人代为办理的，受托人须提供身 份证、委托公证书原件到场办理。
Q：申请商业贷款之前余额能提吗？如何办理提取公积金归还商贷？谢谢！
A： 购房后，如符合规定可分别按购房方式和还贷方式申请提取。
1、职工购房后，符合规定，可按购房方式申请提取一次账户余额，提取额度为：职工及其配偶可提取 最后一次付款发票载明日期或契税完税凭证载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额，但职工本人及其配偶合计提取金额不得超过实际发生的住房支出。共有房 屋产权的，所有提取人的提取总金额不得超过实际发生的住房支出。如您符合提取规定，且以上日期前账户仍有余额，可申请提取。
2、偿还商 业性住房贷款，如符合提取规定，可以还贷方式申请由单位经办人到柜台提取。提取额度为：职工本人及其配偶在偿还购房贷款期间可提取住房公积金账户内的存储 余额 ，但夫妻双方合计提取金额不得超过年度实际偿还的贷款本息总额。年内最多允许申请提取两次住房公积金。提取业务需由单位经 办人统一办理。
Q：原来在青岛市南公积金中心有一个账户，后来销户。现在在临沂交公积金，在青岛市北买了房子，现在想在市北公积金管理中心申请异地贷款。请问我这种情况需要怎么办理？
A： 符合申贷资格，可申请异地贷款。一、异地贷款范围：具有青岛市户籍，在其他城市就业并正常缴存住房公积金的在职职工，购买我市国有土地上可以办理产权的自 住住房时，可持就业地住房公积金管理中心出具的证明材料，向青岛市住房公积金管理中心申请住房公积金异地贷款。二、异地贷款申贷条件：申请人办理住房公积 金异地贷款须符合我市住房公积金贷款规定条件和住房公积金申贷缴存标准，且申请人及其配偶在其他城市缴存地均未使用过住房公积金贷款。
Q：本人公积金在青岛缴存，被单位长期外派在烟台工作，在烟台购买房屋一套无贷款，想在青岛提取公积金，（户口不是青岛和烟台的，未婚），房产证，发票，契税都有，请问除了以上材料还需要什么材料？实际工作地证明有没有范本或者固定格式？谢谢。
A： 以购房方式提取的，应提供下列材料：
（1）购买新建商品房或保障性住房的，应提供购房合同原件和全额购房发票原件或提供购房合同原件和契税完税凭证原件； 已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件和全额购房发票原件或提供房屋产权证原件和契税完税凭证原件。
（2）购买再交易住房的，应提供过户后的房屋产权 证原件及契税完税凭证原件。
（以上回答发布于2016-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
公积金爱之深毕竟利率低，省下的都是真金白银，恨之切就是“提取难”，手续繁多过程拖沓，公积金的提取和各种用法都是项技术活，但即使这样，能办理已经不错。虽然9月国管公积金提取流程简化，但有些情况仍是无法办理公积金贷款的。
一、首次公积金贷款未结清
如果首次买房时使用了公积金贷款，而且正在还贷中，这时打算买第二套房，是不能使用公积金贷款的。想再次使用公积金贷款，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款。
二、首套房面积超过140平
为了抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费，不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金也是无法办理公积金贷款的。
三、非住宅房产
购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。
四、已使用过两次公积金贷款
公积金贷款有限制，只可使用两次。用过两次后不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。
五、年龄老旧的二手房
很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款。
六、公积金账户不正常
在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。所以贷款前6个月就不要离职了。
七、信用记录不良
原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者（不属个人原因的除外），不能贷款。
八、情况不真实或资料不全
购房情况不真实或资料手续不齐全，购房合同等不真实者，不能贷款；尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款；担保方式不符合条件者，不能贷款。
（以上回答发布于2016-09-13，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
公积金贷款具有利率低的特点，能为购房者省下不少利息，是很多买房人贷款的首选方式。但很多时候，由于开发商资质问题、开发商未与公积金中心签订合作协议或开发商去公积金中心签合作协议的流程复杂，以及公积金贷款资金回笼慢、贷款利率低而导致的利润低等特点，购房者的公积金贷款需求常常被拒绝。
而即使该楼盘能够使用公积金贷款，也会因为政策或者个人原因等，而导致无法办理贷款，本期总结了8种不能使用公积贷款的情况，看看有哪些？
1、 公积金贷款未结清
第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。
2、 首套房面积超过140平
对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。
3、非住宅房产不能使用公积金贷款
购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的；购买房屋部分产权的；购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在购房时，需要考虑清楚房产的用途性质。
4、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群
公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，不可办理公积金贷款。
5、年龄老旧的二手房
房龄加贷款年限，不得超过30年。很多二手房房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买二手房时，一定要了解二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。
6、公积金账户不正常
在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。
7、信用记录不良
原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者（不属个人原因的除外），不能贷款。
8、情况不真实或资料不全
购房情况不真实或资料手续不齐全，购房合同等不真实者，不能贷款；尽管购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款；担保方式不符合条件者，不能贷款。
在我们买房贷款前，最好要提前了解下公积金的贷款条件，并看看自己的公积金账户是否正常。对于家里已经有房产的，再买房置业，一定要提前向当地的公积金中心咨询，是否可以使用公积金贷款等，做到万无一失。
（以上回答发布于2016-08-22，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
