为什么要限制高楼？ 国家为什么要限制高层建筑建设？
从各方面来说，高层建筑可能只适合于少数人口密集的大城市，才能体现出一些优势来。在我们国家，比如上海、深圳等比较多。为什么限制高层建筑，那原因可就多了，总结起来，可能有如下一些原因。
1、经济考虑。在比如上海、深圳这类寸土寸金的地方，高层建筑可能经济性上比较划算一些，因为这些地方的地价尤其是黄金地段的地价非常贵。超高层建筑，科技大大地增加容积率，从而降低每平米的地价成本。
2、技术考虑。超高层建筑从设计到施工，肯定有很多技术难题。要解决技术难题，就需要投入资金，从而增加成本，实际上建筑成本是上升的。
3、城市规划考虑。有些城市或者有些城市的特定区域，因为历史文化的原因，或者因为处于地震带的原因，不允许建设超高建筑。在我们国家，这类城市比较多，西安、北京等都属于这类城市。
4、投资回收考虑。一般的中小城市，很多冒进的高楼都成了烂尾楼，因为根本没有那么大的市场需求。租不出去，时间长了，没有收入，服务也上不去。慢慢地就成了烂尾楼。
5、地震带这肯定是不允许的。
6、消防。超高层的消防是一个大问题。一旦发生火灾或者事故，救援非常困难。人员疏散非常困难。中小城市消防队根本不具备这种能力。
7、供水供电。配套也是困难。对供水部门和供电部门也是考验。
8、用钢量更大，施工难度大，设备投资高，建设成本高。对开发商的资金、对建设单位的技术都有较高的要求，很容易造成烂尾楼。
9、高层和超高层消防方面有较大的隐患。现有的消防水罐车喷水灭火能够达到的高度是8层左右，城市配备的举高最高的消防车基本上也仅仅能够到15层左右的高度。
10、高层建筑对电梯、通风、照明要求较高，层数越高，电梯、消防电梯的数量就越多，高层建筑的自然通风有其特殊性，如果楼层过高，可能会形成过大的热压，如果不加以有效控制，下进气口可能会出现强烈的湍流甚至令人不安的嘶嘶声。
11、售价、租金、物业费都会比同区域的其他楼更高，存在出售难、招商难、运营难的问题。
2020年住建部和发改委联合发布了一项通知，限制高层及标志建筑物，具体的规定：
1.各地区高层住宅建筑高度严格限制，新建一般不超过500米；
2.严格限制250米以上建筑施工
3.全面落实新建100米以上建筑布局规划和超限高层建筑抗震设防审批制度；
4.中小城市必须严格控制超高层建筑。
第一，飞机装楼
第二，中国一般的钢筋水泥强度很难达到
2、稍微次要的原因：出于防灾减灾需求，这是次要原因。高层建筑的火灾问题常被人诟病，7层楼以上的楼层，消防队进行救援就会非常困难。国内云梯车最高为101米，与此相对的是写字楼超出这种高度属于常见现象。而且云梯车在实际应用中，因为街道上空风力、街道宽度等原因，必然无法完全展开。101米的云梯车，实际展开高度能到85米都算是遇到了极其有利的条件。使用直升机救援已经被世界各国证明在当今条件下仍然不成熟。很多人在逃生的时候需要借助楼梯往下面跑，人群全部汇入楼梯给逃生增加极大困难。此外，由于我国许多城市都有潜在的地震威胁，而超高层建筑的抗震设计极为困难，例如北京市的中国尊大楼，如果是正常情况下普通的10层到30层大楼，抗震设防8度是很简单的设计，使用钢筋混凝土框架剪力墙可以轻易达到这一要求；中国尊大楼高度528米，为了达成八度设防，进行了极为复杂的抗震设计防止其倒塌，即使如此在八度地震有限元模拟中依旧显示顶层严重破坏（世界上另一栋同样被地震威胁的台北101大楼，当年为了抗震也是把工程师折腾的要死要活）。由于抗震设计与建筑高度的增长并不成比例，高楼层承受的地震力与高度呈现出非线性关系，超高层建筑的抗震设计会越来越困难，抗震效果越来越差（作为最夸张的对比，云南那边如果在夯土墙加入竹签，单层夯土房甚至能抵抗烈度九度的地震还基本不损坏）。此外，超高层建筑抵挡诸如飞机撞击这种恐怖袭击也是非常困难的。而一栋600米的建筑如果在火灾中倒塌，死亡人数甚至可达5000人以上。
3、和第1和2相关的，建筑高度越高，楼内交通占据的面积也越大，例如，在单层面积一定的情况下，容纳人数和楼层总高度成正比，这样一来意味着电梯数量也要和楼层高度成正比，但是电梯和楼梯凿穿了楼层，每一层被占据的面积也和楼层总高度成正比。虽然分段电梯能破坏这种关系，但是楼层总数越多，楼梯电梯面积在每一层中占据的比例仍然在稳步上升，在某种极端情况下，在楼层高度达到某种高度时，整个楼层全是电梯楼梯。不可用面积占比太多，可供出租的面积占比就会变少，这变相增加了楼层的租金，使得企业更加付不起租金。还有为了建筑安全，增大的柱子占比面积，增加的避难层，都造成租金上涨。
回答高层建筑的容积率很高，住户达到几十户，甚至上百户，到了使用年限，可能会变成危房，没有开发商会做赔钱的生意，拆迁一栋没有利润的建筑。所以国家限制高层建筑，鼓励开发商建多层建筑。
主要原因：非超一线城市比拼盖楼高度，造成无谓的资源浪费，主要体现在财政上。. 如果当地经济没跟上高楼的发展，就会造成超高层写字楼的空置。. 而一座高楼越高，它的高处的单位面积就越贵，使得企业更承担不起租金，空置率更高。
经济考虑：科技大大地增加容积率，从而降低每平米的地价成本。
技术考虑：超高层建筑从设计到施工，肯定有很多技术难题。
城市规划考虑：因为历史文化的原因，或者因为处于地震带的原因。
限高解决人口过度集中引起的治安混乱问题、交通拥挤问题、人口复杂问题、上学难问题、看病难问题……，也有利于中心城区人口向周边区域分散，带动周边区域的经济发展。
🌹无论县城还是省城的楼房都应该以1~4层为主，5~8层的必须经省厅批建，9~12层由中央批准，13层及以上的一律禁止，七层及以上必须安装电梯，每一部电梯使用不得超过30户家庭。
