2016年转让房产增值税税率变化时间点

~ 2016年5月1日。
2016年5月1日全面实施营业税改征增值税，《营业税改征增值税试点实施办法》指出，提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。提供有形动产租赁服务，税率为17%。境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。除以上三条外，税率为6%。根据《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕32号），自2018年5月1日起，纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17%和11%税率的，税率分别调整为16%、10%。根据《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税务总局海关总署公告2019年第39号），自2019年4月1日起，增值税一般纳税人（以下称纳税人）发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率调整为13%；原适用10%税率的，税率调整为9%。房地产企业营改增后销售不动产是11%，2018年5月1日后改为10%，19年4月1日后改为9%。
房地产转让(realestatetransfer)是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附（引）着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。房地产交易客体其有合法性，是房地产转让行为合法的基本前提。城市房地产管理法规定，下列房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2016年营改增后卖房增值税怎么算,如何计税

答：一、国税总局发文明确，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。二、营改增落地后，二手房交易卖方需要缴纳增值税，不再继续缴纳营业税。增值税税率与营业税相同，但是计算方式不同，这就决定了增值税税额比营业税税额低。三...

2016年二手房交易税费计算方式有哪些变化

答：1.增值税(税率5%，卖方缴纳)经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，房地产业全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。2016年3月23日财政部官网发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税【2016】36号“营业税改...

2016年5月1日发生了什么,为什么是不动产增值税政策的分界点

答：2016年5月1日全面实施营业税改征增值税。财税〔2016〕36号文可以去看看。《营业税改征增值税试点实施办法》指出，提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。提供有形动产租赁服务，税率为17%。境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围...

2016年营改增新政策,营改增对房地产业有哪些影响

答：均免增值税。4、 土地出让金允许从销售额中减除 5、老项目按5%的征收率缴纳增值税 6、房地产开发企业可选择按5%征收率纳税 7、预售不动产项目按3%预征 8、销售存量房产按差价5%缴纳增值税 9、个人转让二手房两年以上免税，两年以下按5%征收率 10、不动产租赁税率11 11、存量房产采用5%征收率纳税 ...

个人转让其购买的住房,如何缴纳增值税?

答：一、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3 营业税改征增值税试点过渡政策的规定：“五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、...

个人转让住房增值税

答：个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额...

2016年至增值税税率调整过几次?

答：2016年至2019年，增值税税率调整：时间：2012年1月1日至2017年6月30日 政策内容：在现行增值税17%标准税率和13%低税率基础上，新增11%和6%两档低税率。租赁有形动产等适用17%税率，交通运输业、建筑业等适用11%税率，其他部分现代服务业适用6%税率。政策依据：《财政部 国家税务总局关于印发<营业税...

一般纳税人销售不动产时的增值税税率是多少

答：不动产租赁的税率营改增以后不动产租赁的税率是11%，《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉)适用]，小规模纳税人则适用3%的征收率，增值税税率为6%，其中提供交通运输、邮政、...

2016年至2020年增值税税率变化

答：8、建筑服务，税率为9%。 9、销售不动产，税率为9%。 10、金融服务，税率为6%。法律客观：《关于深化增值税改革有关政策的公告》 一、增值税一般纳税人（以下称纳税人）发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率调整为13%；原适用10%税率的，税率调整为9%。 二、纳税人购进...

个人销售不动产、住房、二手房,如何计算缴纳增值税?

答：一、下列项目免征增值税 ... （十五）个人销售自建自用住房。” 三、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3 《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定：“五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；...