购房并交房但房产证办不下来原来房子被开发商抵押给银行怎么办?

~

无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。

在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。

扩展资料：

劳动部《关于劳动法若干问题的意见》第26条规定：劳动合同的解除是指劳动合同订立后，尚未全部履行以前，由于某种原因导致劳动合同一方或双方当事人提前消灭劳动关系的法律行为。劳动合同的解除分为协商解除、法定解除和约定解除三种；

劳动合同既可以由单方依法解除，也可以双方协商解除；法定解除是指出现国家法律、法规或合同规定的可以解除劳动合同的情况时，不需双方当事人一致同意，合同效力可以自然或单方提前终止；

约定解除是指合同双方当事人因某种原因，在完全自愿的情况下．互相协商，在彼此达成一致的基础上提前终止劳动合同的效力。

解除劳动合同是劳动合同从订立到履行过程中可以预见的中间环节，依法解除劳动合同是维护劳动合同双方当事人正当权益的重要保证。

参考资料来源:百度百科-劳动合同解除

交房后迟迟拿大不到房产证!原因可能是这些

答：现在很多购物网站都会搞预售活动，房地产也不例外，现在的新房大多都是期房，也可以称之为是预售。通常期房的房产证要在交房后才能取得。但是，当房子交房后业主却迟迟拿大不到房产证，这是为什么呢？如果拿不到房产证有什么解决办法吗？一起来跟小编看看本文的相关介绍吧。一、房产证迟迟办不下来的原因...

各项房款全交上了十几年,为什么房产证都办不

答：房产证办不下来都有哪些原因？1、证件不全 影响房产证办理的原因有很多，有些购房者在购买房屋之前没有检查开发商的相关证件，但要知道开发商的证件不全也是会影响到房产证办理的，比如说五证不齐全，这种情况下是办不了房产证的。五证包括《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设...

房产证办不下来怎么办?为什么不能办房产证

答：我们每个人都有自己专属的身份证，房子也是有“身份证”的，房产证就是证明房屋产权归属的有效凭证，购房者在买房后应该及时办理房产证来保护自身权益，但是有些购房者在买房之后会发现房屋不能办理房产证，那么房产证办不下来怎么办？哪些情况办不了房产证？我们每个人都有自己专属的身份证，房子也是有&...

开发商为什么不给办房产证?业主们该怎么办

答：4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。二、拿不到房产证该怎么办？根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商...

房子是买的正规的商品房,但是房产证一直办不下来该怎么办?

答：⑦开发商未交纳相关税费的。⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。购房者角度，不能办理房屋产权证的主要原因有：①购房者没有交纳相关税费。②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的 房产证办不下来怎么办?一般是以开发商违约交房时间...

买了房子拿不到不动产证怎么办?为啥办不了

答：购买 房屋 之后一定要及时办理 房产证 书、 不动产证 书等等，因为只有取得证书，房子在法律上才算真正属于你，其权益才能受到法律的保护，不过现在 买房 子大多数期房，办理不动产证的时间不确定，那么买了房子拿不到不动产证怎么办呢？1、交房质量不达标 房屋交接是需要 开发商 提供竣工表的，如果...

刚交房的新房,想从原业主手里买,目前整个园区房产证都没下来,他只有发...

答：可能开发商会要求你缴纳一定的更名费。5、这个问题就看你的对这个房子的需求有多大，如果是特别希望购买，那么你与卖给你房子的人签订转让合同，并约定他必须负责协助办理房屋过户手续，即使不能办理更名手续，即使房产证一天半天下不来，也不影响你对房屋的居住。

交房后多久办房产证交房后拿不到房产证怎么办

答：按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。交房后拿不到房产证怎么办1、协商解决如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发...

房产证办不下来怎么办

答：因为没有产权证,是无法过户的。 问题五:购房后房产证迟迟办不下来怎么办 房子购买一段时间后,房屋产权证仍然办不下来,可能有以下几种情况:第一是房子的五证还不齐全,也就是开发商的出售审批手续存在问题,没有办理下来预销售许可证;第二是房屋的竣工验收不合格;第三是房子虽然五证齐全了,但开发商没有到房管局...

交房后多久能拿到房产证?办不下来怎么办

答：房产证办不下来怎么办呢？交房后多久能拿到房产证？没有房产证的房子，小编是不建议大家购买的，但是有一种情况例外，那就是购买期房，购买期房的时候，房子也是属于没有产权证书的情况，按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的...