房地产退房增值税怎么办

~ 营改增”之后销售退房分两种情况：
　　一是“营改增”后房地产企业在预售阶段退还试点实施之日（2016年4月30日）前的预收款。根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十五条规定，此预收款应该缴纳营业税。但此时发生了退款，按照《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号）第一条第（十三）项第2点规定“试点纳税人发生应税行为，在纳入“营改增”试点之日前已缴纳营业税，“营改增”试点后因发生退款减除营业额的，应当向原主管地税机关申请退还已缴纳的营业税”。
　　二是”营改增”后房地产企业在预售阶段退还试点实施之日（2016年4月30日）后的预收款。按照《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号第三十二条规定：“ 纳税人适用一般计税方法计税的，因销售折让、中止或者退回而退还给购买方的增值税额，应当从当期的销项税额中扣减；因销售折让、中止或者退回而收回的增值税额，应当从当期的进项税额中扣减。”第三十六条规定：“纳税人适用简易计税方法计税的，因销售折让、中止或者退回而退还给购买方的销售额，应当从当期销售额中扣减。扣减当期销售额后仍有余额造成多缴的税款，可以从以后的应纳税额中扣减。
【拓展资料】
1、营改增”之前销售退房，财税〔2003〕16号第三条第（一）项规定：“单位和个人提供营业税应税劳务、转让无形资产和销售不动产发生退款，凡该项退款已征收过营业税的，允许退还已征税款，也可以从纳税人以后的营业额中减除。”按此条规定为依据，房地产企业可要求主管税务机关退税或抵税。

卖方开发票缴交土地增值税后退房退款土地增值税能退给开发商吗_百度知...

答：开发商缴纳的土地增值税一般为预缴，该笔土地增值税可以在清算时计算是否退还。

二手房已过户且已交契税和增值税,现贷款迟迟放款,能退房不?已交契税和...

答：二手房已经办理了过户手续，法律上已经确认交易完成的事实，是无法退房的。贷款迟迟没有发放，不是退房的理由。因为交易已经完成，就应当交契税（增值税算销售方的），契税、增值税等都不能退了。

买新房开发商开具的增值税普通发票可以退税吗

答：买新房开发商开具的增值税普通发票一般不可以退税。按照营改增有关规定，房地产公司销售不动产，以房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生时间。也就是说，买房者交了预售购房款后，可以取得收据，但暂不能取得发票，只有等房屋交付时，才能拿到正规增值税发票。个人是没有退税的，只有...

预缴增值税办理退税的账务处理怎么做?

答：在纳税申报中，大多数房地产企业或是建筑施工企业会提前交税，按规定预缴的增值税也是可以进行退税的，那办理退税时该如何做账？预缴增值税办理退税的会计分录1、多交增值税款的当月情况下：借：应交税费——应交增值税（已交增值税）贷：银行存款2、多交增值税款月末结转时：借：应交税费——未交增值...

已开房地产结算发票退房再售需要交税吗?

答：退房开具红字发票冲回，销售额同时减少；再出售时再开具增值税发票，销售额不增加就不需要交税。

房产税可以退吗,怎么退

答：可以退。每个地方的退税条件都是不一样的。以上海为例：房产税退税条件：1、上海市居民在购房1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，退还；2、上海市居住证满3年，并在上海工作生活的，已征收的房产税退还；3、对于上海本地人，您的首套房是不征收房产税的。您购置的二套房，如果人均面积不超过60...

房地产企业在地税的发票己开具且税己交,发生退房,怎样重开增值税...

答：可以去地税申请退税（有难度），再重新开国税发票，交增值税。

买新房开发商开具的增值税普通发票可以退税吗

答：由于其他某些特殊原因需要办理的退税。【法律依据】《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第四条房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额...

房子的契税怎么退回来

答：2、“还有一种情况，就是房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。”杜洋介绍，此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，...

预缴的土增税退回怎么核算

答：《关于房地产开发企业土地增值税清算涉及企业所得税退税有关问题的公告》（国家税务总局公告2016年第81号，以下简称81号公告）按照以下步骤核算：1、计算补充扣除的土增税，该项目开发各年度应分摊的土地增值税，减去该年度已经在企业所得税税前扣除的土地增值税后，余额属于当年应补充扣除的土地增值税。2、...