预制装配式住宅的特点及其在我国的现状
开头小编就想让大家了解这样一个问题，你们有多少人知道与了解预制装配式住宅。说实话，小编在未做功课之前对这一名词也是一脸懵的表情。那么下面就让我们一起来了解一下预制装配式住宅的特点，及其预制装配式住宅在我国的现状吧！
预制装配式住宅的特点
1、目前按照并没有规模化的生产去测算，拼装房比传统建设方式的进度快30％左右。
2、拼装房的安全是完全没有问题的，因为预制的楼梯、外墙等运到施工现场，也需要进行钢筋混凝土的搭接，并不是简单地连接。每个楼板内都贯穿着钢筋，房屋结构结实。
3、拼装房与传统建造的住宅相比，构件精度更高，能大限度地改善墙体开裂、渗漏等质量通病，并提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性。它采用轻质隔墙体系，业主可根据需要变更装修。
4、在房屋使用过程中，拼装房更节能环保，如新型的保温层保温效果更好。如果实行分户计量，暖气在相同温度下，拼装房室温更高，户主可以考虑降低暖气温度，节省采暖费，同时也就减少了能源使用。
5、拼装房对节能环保大有裨益，通过工厂化生产和现场装配施工，可大幅减少建筑垃圾和建筑污水，降低建筑噪音，降低有害气体及粉尘的排放，减少现场施工及管理人员。一般可节约材料20％，节水60％左右。
6、拼装房这种住宅产业化不仅对开发企业的资金流转有好处，更能提高住宅上市的速度，所以能大大减缓市场供给不足的现状，调节供给关系。大面积推广以后，可以降低建造成本，对于抑制房价也会起到作用。
7、综合成本核算显示，拼装房的建设成本要高于传统建设方式的成本，大约每平方米多400元左右，大面积推广以后，可以降低建造成本。
预制装配式住宅在我国的现状
进入90年代后，由于预制装配式建筑自身在设计水平、构建制作的精细程度和装配技术落后等原因以及当时现浇混凝土技术的迅速发展，预制装配式建筑的应用是在民用建筑中的应用处于低潮。
近十年来，随着我国经济的技术快速发展，劳动成本的上升以及预制构件的加工精度与质量、预制装配式施工的施工技术和管理水平的提高，预制装配式的应用重新升温，并呈现快速发展的态势。
目前国内一些的建筑企业如上海万科集团、南通建工总承包有限公司、上海瑞安集团等开发的项目中均采用了预制装配式建筑，取得了较好的实践价值和示范效果。
相信看完以上小编做的功课，大家对预制装配式住宅的特点及其在我国的现状就不陌生了吧。总的来讲，预制装配式住宅有利于去推进城市化进程，对我们国家的发展还是有大大的好处的。
——预见2022：《2022年中国装配式建筑行业全景图谱》(附市场规模、竞争格局和发展趋势等)
行业主要上市公司：上海建工(600170);中国建筑(601668);远大住工(02163.HK);筑友智造(00726.HK);杭萧钢构(600477)等
本文核心数据：装配式建筑面积;结构类型分布;PC预制构件产量
行业概况
1、定义
根据中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《装配式混凝土建筑技术标准GB/T
51231-2016》，装配式建筑是指结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统的主要部分是采用预制部品部件集成的建筑。
装配式建筑按主要结构材料可分为装配式混凝土结构、装配式钢结构和装配式木结构;装配式房屋主要分为三大开发模式：预制钢筋混凝土结构、预制轻量钢结构、预制集装箱房屋。
2、产业链剖析：产业链条覆盖广
装配式建筑所处的产业链上游主要是水泥、钢铁等原材料的供应商，以及装配式建筑所需的相关设备供应商，具有代表性的原材料供应商包括金隅集团、海螺水泥等。在中游领域，装配式建筑深化设计公司等参与主体主要负责装配式建筑的整体规划、深化设计，中国建筑科技集团、上海现代建筑设计(集团)有限公司在该领域具有较强的竞争优势。预制构件研发企业有中建钢构、北新建材等;预制构件生产加工企业有远大住工、精工钢构、杭萧钢构、筑友智造等;建筑施工方面，装配式建筑施工企业数量众多，以中国建筑集团有限公司、宝业集团股份有限公司、上海建工集团股份有限公司为代表的大型企业在此领域拥有一定的竞争优势。装配式建筑行业下游主要是装配式建筑的管理、运行与维护，参与主体主要是各大物业公司，具有代表性的房地产物业公司包括万科物业发展股份有限公司、
绿城物业服务集团有限公司和保利物业发展股份有限公司等。
行业发展历程：行业迎来快速发展新阶段
我国装配式建筑已经发展了近70年，从手工作业到机械化生产、从借鉴到自我创新，有过高潮也经历过低谷。20世纪50年代，我国借鉴前苏联和东欧各国的经验在国内推行装配式建筑，国内工业建设热情高涨，以混凝土结构为主的装配式建筑得到快速发展。到了80年代，由于抗震性能差，防水、隔音等问题的出现，装配式建筑发展进入低谷期。进入21世纪，在“环保趋严+劳动力紧缺”背景下，装配式建筑迎来发展新契机。2013年以来，中央及地方政府持续出台相关政策大力推广装配式建筑，加之装配式技术发展日趋成熟，形成了如装配式框架结构、装配式剪力墙结构等多种形式的建筑技术，我国装配式建筑行业迎来快速发展新阶段。
行业政策背景：大力推广装配式建筑
制造业转型升级大背景下，中央层面持续出台相关政策推进装配式建筑行业的发展。2016年是中国装配式建筑开局之年，国务院办公厅发布《关于大力发展装配式建筑的指导意见》中指出要多层面、多角度地发展装配式建筑行业。近年来，在节能环保的大环境下，由于装配式建筑具有缩短现场建造时间、减少材料浪费、减少人工作业和现场湿法作业，受到了国家政策的大力支持。
行业发展现状
1、装配式建筑面积及占比逐年增长
我国建筑业当前仍是一个劳动密集型、以现浇建造方式为主的传统产业，传统建造方式提供的建筑产品已不能满足人们对高品质建筑产品的美好需求。为此，我国需要大力发展装配式建筑。
随着各地积极推进装配式建筑项目落地，我国新建装配式建筑规模不断壮大。据住建部数据统计，2016-2021年我国新建装配式建筑面积逐年增长，2021年，全国新开工装配式建筑面积达7.4亿平方米，较2020年增长18%，占新建建筑面积的比例为24.5%，装配式建筑呈现了蓬勃发展的大好势头。
2、装配式混凝土结构为装配式建筑主要类型
从装配式建筑项目类型结构看，2021年，新开工装配式混凝土结构建筑4.9亿平方米，较2020年增长13.95%，占新开工装配式建筑的比例为67.7%;装配式钢结构建筑2.1亿平方米，较2020年增长10.53%，占新开工装配式建筑的比例为28.8%。其中，装配式钢结构住宅项目1509万平方米，同比增长25%。装配式钢结构集成模块建筑得到快速推广，为新冠肺炎疫情防控发挥了重要作用。
3、中国省级装配式建筑产业基地数量多
随着政策驱动和市场内生动力的增强，装配式建筑相关产业发展迅速。根据住建部《2020年度全国装配式建筑发展通报》数据，截至2020年，全国共创建国家级装配式建筑产业基地328个，占比27%;省级产业基地908个，占比73%。
注：截至2022年9月，住建部尚未公布最新数据，上表采用2020年数据。
4、重点推进地区装配式建筑面积快速增长
根据住建部划分，京津冀、长三角、珠三角三大城市群为装配式建筑重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区。从2017-2019年的统计情况上来看，重点推进地区新开工装配式建筑面积逐年增长，装配式建筑在东部发达地区继续引领全国的发展，同时，其他一些省市也逐渐呈规模化发展局面。
2021年，重点推进地区新开工装配式建筑面积为38570万平方米，占全国的比例为52.1%;积极推进地区和鼓励推进地区新开工装配式建筑面积为35460万平方米，占比47.9%。重点推进地区、积极推进地区和鼓励推进地区新开工装配式建筑面积较2020年均有所提高，呈现齐头并进、继续快速增长态势。
5、装配式建筑行业市场需求持续释放
根据《装配式建筑工程消耗量定额》，装配式混凝土结构建筑平均造价约为2284元/平方米，装配式钢结构建筑平均造价约为2776元/平方米，根据国家住建部发布历年两种类型两种新开工装配式建筑面积占比，进而测算出近几年装配式建筑市场规模。初步估算，2021年我国装配式建筑市场规模或达到17021亿元，其中，装配式混凝土结构市场规模约为11192亿元，装配式钢结构市场规模约为5830亿元。
更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国装配式建筑行业市场前瞻与投资规划分析报告》。
