营改增后土地增值税怎么算~
营改增后土地增值税依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额计算，增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要征收土地增值税。【法律依据】《土地增值税暂行条例》第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。第三条土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。第四条纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。第八条有下列情形之一的，免征土地增值税：（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。
公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目：
（1）取得土地使用权所支付的金额；
（2）开发土地的成本、费用；
（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（4）与转让房地产有关的税金；
（5）财政部规定的其他扣除项目。
扩展资料：
土地增值税的开征，具有极其重要的作用：
（1）有利于增强国家对房地产开发商和房地产交易市场的调控；
（2）有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为；
（3）有利于增加国家财政收入为经济建设积累资金。
征税范围：
（1）土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。
（2）土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。
参考资料来源：百度百科-土地增值税
参考资料来源：百度百科-增值额
法律分析：营改增后土地增值税计算方法为：应纳土地增值税=增值额×税率；公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
房开企业销售营改增之前购买的房子,适用简易计税的情况下,申报土增税...答：参考《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）规定：营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。
房地产企业增值税税率变化表答：随着城市化进程的加快，城市的不断建设，我国的房地产行业一直方兴未艾，一直都很繁荣。我国对于房地产的税收政策也发生了改变，那么你知道房地产企业增值税税率变化表是怎么样的吗?为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧。一、房地产企业增值税税率变化表1、营改增后，房地产企业原有的营业税改...
营改增后房地产开发企业要交哪些税答：1、土地使用税 应纳税额=土地实际占用面积×适用税额 2、印花税 常见的合同如下：印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5‱＋建筑安装工程承包合同金额×0.3‱＋借款合同金额×0.05‱三、销售环节 取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。1、增值税 增值...
土地出让金没有进行销项抵减收入是否进行调整答：……第四条、关于营改增前后土地增值税清算的计算问题 房地产开发企业在营改增后进行房地产开发项目土地增值税清算时，按以下方法确定相关金额：土地增值税应税收入=营改增前转让房地产取得的收入+营改增后转让房地产取得的不含增值税收入。……因此，根据上述文件规定及按照您的描述，营改增后，房地产...
营改增后房地产开发企业要缴哪些税?答：因此营改增之后房地产开发企业的税收筹划就成了迫在眉睫的财务管理问题。根据销售不动产增值税的纳税原理，房地产开发企业可以在税基、抵扣金额、适应税率等角度展开纳税筹划，最关键的是计算不同情况下的临界点。[关键词]税收筹划 增值税 土地增值税 1、房地产开发企业纳税筹划的必要性 我国自1998年实现...
营改增后商业地产交易税费是怎样计算的答：财政部、国家税务总局2016年3月24日对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税； 公告自2016年5月1日起施行。 商业地产交易时产生的税费太高，阻止了很多资本介入商业地产。根据规定，在商业...
房地产增值税预缴税率确定依据是什么答：的公告国家税务总局公告2016年第18号第十条一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.第十一条应预缴税款按照以下公式计算:应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%2、依据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务...
房地产企业计算土地增值税时土地价款怎样在销项税额抵减中体现_百度知...答：营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。1、适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；2、适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(...
营改增后房地产开发企业要交哪些税?答：3、土地增值税（预缴）预缴税额=（预收款—预缴增值税税款）×预征率 预征率：住宅为2%，非住宅一般为3%或者4 4、印花税 印花税税额=商品房销售合同金额×5 5、企业所得税 销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率（一般为15%）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。待开发产品完工后...
我司转让旧房,计算土地增值税的时候,可以减除增值税及附加税费吗?_百 ...答：可以减除！1、计算评估价格：不能提供发票同时也不符合核定征收办法的，可采用评估价格。评估价格=重置成本价*成新度折扣率 2、计算增值额 增值额=收入额-扣除项目金额 扣除项目金额=评估价格+取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用+转让环节缴纳的税金 对取得土地使用权时未支付地...
