商品房可以买卖吗~
商品房买卖需要交税吗？
房产过户手续 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨， (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
开发商自己持有的商品住宅面积，从法律意义上来讲这个房产是不能够转让和买卖，因为会很多开发商都打着自持的名号逃避一些税款。
自持商品房屋应全部用于对外租赁，不得销售或转让，企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。
合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。
扩展资料：
商品房的五证
一、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金。
二、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可。
三、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设。
四、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设。
五、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等。
影响房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况，一条道路的修建设，可以立马使不好的地段变好，好的地段变得更好，相应的房产价格自然也能直线上升。
开发商自持是什么意思 齐家问问
这个是开发商自己持有的商品住宅面积哦,从法律意义上来讲,这个房产是不能够转让和买卖的呢。但是现在很多开发商都打着自持的名号逃避一些税款,所以...
自持商品房是可以买卖的。不过各地有规定，在购买后一段时间内是不能买卖交易的。过了这个规定时间就可以买卖了。
自己持有的商品房当然不能买卖了，它好像有个规定，因为每个地方的政策不一样啊，一般要到5年以后才可以。
为什么，至此商品房不能买因为呀他那个房子并不是，正经销售房子，甚至他的房照都没
每个楼盘必须有自持房吗答：并非每个楼盘必须有自持房。自持商品房其实就是指楼盘中开发商自己所拥有的商品房，而商品房的产权是归开发商自己所有，不过开发商是没有权利把这种商品房转让和出售的，只可以用于居住。自持商品房的自持时间一般都只有十年，在这十年内，房屋只可以用于居住，但是却不可以转让和出售。
什么叫企业自持商品房?答：由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房，不得销售。对于这部分开发商自持商品房，其出租将纳入政府监管，企业“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质。一、在土地出让时，通过竞投自持比例确定的要求房地产开发企业（以下简称企业）自持商品房屋用于出租的，适用本通知。二、市住房保障和房产管理...
企业自持商品房 单次租期最长达20年答：此外，该通知还规定，已竣工且通过验收的尚未出售的商品房可向佛山市住建局申请认定为企业自持商品房。企业自持商品房屋原则上以栋为单位申请办理不动产权证书，允许整体抵押。企业自持商品房屋，自持期间不得单独分割、抵押。该通知1月25日正式施行，有效期到2020年12月31日为止。企业自持商品房不得销售 ...
自住型商品房什么时候可以卖答：1、自住型商品房在购买后要满五年后才能卖。2、按照规定，自住型商品房在五年内是不得上市的，也就是说，购买之后，五年内不允许交易，五年后，上市收益的30%上交财政。3、也就是说，收益由售卖人与政府分享。当然了，如果出售时平出或者赔本，政府就不再分享亏损部分。
开发商拿地自持是什么意思答：开发商自持的房子会怎么处理1、开发商自持的房屋，不能够进行销售，只能够作为租赁住房，而且进行出租的过程，还会纳入政府的监管范围，如果一旦发现开发商存在有以租代售的形式将取消资质。2、此类房屋在土地出让时，就已经明确自持商品房将用于出租，而且在不动产登记证上，将会标注不得销售和转让。各个地区...
开发商自持的房子会怎么处理答：一般是受理日后三十日内，完成办理并发放房产证，不动产登记机构需要在受理登记申请之日起的30个工作日内，办结不动产登记手续，并发放不动产权属证书。开发商自持的房子多少年后可以卖？开发商自持的房子，如果是自住型商品房，需要持有5年之后才能进行买卖，5年之内不得上市进行交易，5年后上市交易，...
房屋断供,为什么不能自己买卖而需要进行法拍呢?答：因为如果能自己买卖的话，房屋就不会出现断供的情况了。对于很多购房者来说，当购房者因为加工的问题而被法拍的时候，这已经意味着购房者拖欠月供的情况非常严重了。如果能够把房子卖出去的话，很多人都会寻求二手房交易，通过这样的方式帮助自己度过资金困难。然而在现实生活当中，多数人的房子在短时间内...
自持商品房能否办预售证答：能。根据政府公告显示，申领预售证时，自持商品房屋建设进度须达到50%才可申领，自持商品房其实就是指楼盘中开发商自己所拥有的商品房，而商品房的产权是归开发商自己所有，不过开发商是没有权利把这种商品房转让和出售的，只可以用于居住。
自持商业是什么意思?答：自持商业是什么意思？自持商业最大的优点的不分零出售，全部用于开发商统一规划招商。世界上最好的商业，都是由开发商自己持有，并整体招商的，只有这样才能保证高唬品牌进驻商圈。这样的商圈里的商户，通常水准都比较高。什么叫企业自持商品房？由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房，不得销售。
