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问题一
一般纳税人出租设备，能否选择简易计税按照3%缴纳增值税?
答复：
需要看有形动产设备的购买日期。
1、若是设备是2013年8月1日之前购买的，则租赁公司按照3%简易计税方法征收增值税。
2、若是设备是2013年8月1日之后购买的，则租赁公司按照13%计算征收增值税。
参考：
根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2第一条第(六)项规定，一般纳税人发生下列应税行为可以选择适用简易计税方法计税：
4.以纳入营改增试点之日前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务。
5.在纳入营改增试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同。
因此：
根据以上规定：一般纳税人以纳入营改增试点之日前取得的有形动产为标的物，
提供的经营租赁服务，可以选择适用简易计税方法计算缴纳增值税。
注意这几个营改增时间：
2012年1月1日，"营改增"在上海市实施
2012年9月1日，"营改增"在北京市实施
2012年10月1日，"营改增"在江苏省、安徽省实施
2012年11月1日，"营改增"在福建省、广东省实施
2012年12月1日，"营改增"在天津市、浙江省、湖北省实施
2013年8月1日，交通运输业和部分现代服务业"营改增"试点在全国实施
2014年1月1日，铁路运输和邮政服务业纳入营改增试点，至此交通运输业已全部纳入营改增范围
2016年5月1日，营业税改征增值税试点全面推开
问题二
一般纳税人出租房屋，能否选择简易计税按照5%缴纳增值税?
答复：
1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
2、一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税;将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。
参考一：
根据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第16号，以下简称“16号公告”)第三条第一项规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
参考二：
《全面推开营改增试点12366热点问题解答(一)》中提到：关于转租不动产如何纳税的问题，国家税务总局明确按照纳税人出租不动产来确定。因此，一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税;将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。
参考三：
根据《财政部税务总局住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(财政部税务总局住房城乡建设部公告2021年第24号)规定：一、住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税。
房屋租赁增值税税率是多少?2022答：出租不动产，税率11%。如果是一般纳税人出租房屋，按照11%税率计算增值税，可以抵扣进项税额。如果是小规模纳税人出租房屋，按照5%征收率计算缴纳增值税。个体工商户和其他个人出租住房，按照5%征收率减按1、5%征收增值税。一、房屋租赁发票税率是多少?出租不动产，税率11%。如果是一般纳税人出租房屋，按照...
动产租赁增值税税率最新答：有5%和11%二种。时间分界点是2016年4月30日。取得房屋（购入和租入），分界点之前的可以选择适用简易5%还是11%。之后的只能按照11%。租赁费开增值税专用发票：有形动产租赁税率是17%；提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。《关于营改增一般...
租赁增值税税率是多少答：（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的...
动产租赁税率是多少答：（有形）动产租赁服务是现代服务，有形动产租赁服务一般纳税人的增值税税率是13%，小规模纳税人的税率是3%。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院第191次常务会议通过）、《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕32号）、《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的...
房屋租赁税率是多少?答：【法律分析】：2020年房屋租赁增值税税率是9%。2016年营改增后出租不动产增值税税率为11％，2020年最新增值税税率为9％。1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11％。2．一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5％的征收率计算应纳税额．纳税人出租其2016...
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固定资产租赁增值税税率是多少答：小规模企业的增值税为：收入×增值税税率。【法律依据】：《营业税改征增值税试点实施办法》 第十五条 增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权...
动产租赁的税率是多少?答：在不考虑其他进项税额的情况下，有形动产租赁业务的增值率为18%时，一般计税方法与简易计税方法的税负持平。“营改增”后，提供有形动产租赁(包括有形动产的融资租赁和经营性租赁)服务的增值税税率为17%，在几档税率中是最高的。法律依据：《城市房地产管理法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁...
增值税、房产税新政10月1日起施行!税率1.5%、4%!答：关于转租不动产如何纳税的问题，总局明确按照纳税人出租不动产来确定：一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税;将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。(3)增值税纳税义务发生时间为准：纳税义务发生时间在2021年10月1日前，还是适用征收率5%，...
