新房的五证两书是什么东东~
科普：房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。
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五证是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》。《商品房销售(预售)许可证》配有镜框，要求悬挂，其他证书都是存档用的，没有张贴、悬挂的要求。
1、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、“四至”范围等。
2、《建设用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目符合城市规划的法律凭证。
3、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
4、《建设工程施工许可证》(《建设工程开工证》)
建设单位开始进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
5、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件
特别要提醒买房人的是，在查看“五证”的时候一定要看原件，复印件很容易造假。正式签订购房合同前，要看清楚您所购买(预购)的房屋是不是在销售(预售)范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。 商品房竣工交付使用时，开发商未按规定发放“两书”的，将按建设部2000年3月29日令第77号第二十三条规定进行处罚：“企业在商品住宅销售中不按照规定发放‘两书’的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款”。
1、《商品房质量保证书》
《商品房质量保证书》约定的是商品房的保修范围、保修期限和保修责任。通常包括工程质量监督部门核验的等级、在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下各部件的保修期等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和买房人约定。、
2、《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》通常应该包括上水下水、电、燃气、消防等设施配置的说明，以及门窗类型使用事项等。
房地产五证两书指的是什么答：法律分析：房地产五证两书中的两书是指《住宅质量 保证书 》和《住宅使用说明书》。 两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》 第四条 户口登记机关应当设立...
房地产五证两书都包括什么答：五证：国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；商品房预售许可证 。两书：住宅质量保证书；住宅使用说明书。两书介绍：《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。《住宅使用说明书...
房地产五证两书是什么答：买房子是人生中的非常重要的事情，除了要注意房屋的地段、户型等以外，还要关注房地产的五证两书。那么房地产五证两书是什么呢？房地产五证两书有什么作用呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。房地产五证两书是什么 房地产五证指的是《建设工程施工许可证》、《国有土地使用权证》、...
什么是“五证”与“两书”答：《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。“两书”两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的...
房地产“五证两书一表”是什么?收房时要注意些什么?答：房地产的“五证”，就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》的简称。 “两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》...
开发商五证两书是什么答：众所周知，购房的时候要注意很多事情，特别是要注意查看开发商的开发商五证两书，那么开发商五证两书是什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。开发商五证两书是什么 一、 五证 1、《建筑用地规划许可证》指的是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经过当地的城市...
五证两书是什么答：“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示 “五证”和“两书”。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证。（...
买房要看的”两证五书”是指的哪些啊??答：二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，...
