过了交房期限，开发商未能如期交房，应该向开发商索要什么赔偿？ 开发商未按时交房，我该怎么办？
首先，你得把开发商未能按期交房的原因搞清楚、搞准确（一般不要直接去找开发商，因为他们往往会说出很多让你听起来很有道理的理由，所以你最好找到当地房屋拆迁主管部门了解）。如果是因为正常开发实施过程中的一些情有可原的原因耽误交房时间，则你不必采取任何措施，但你得向开发商提出增加临时安置过渡费的正当主张。如果你了解到开发商无任何正当理由或因不法而可能使开发项目难以实现时，你得及时向有关部门反映或投诉，以免延误补救的时机。
只能在壹或贰中选择一个追究开发商责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：
“逾期交付使用房屋的，按照逾期支付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。
扩展资料交房注意事项
1，地面是否平整
地面平整度往往是容易被忽视的地方，别小看平整度的问题，同一个房间可能会有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花费多少水泥、砂石，还要浪费房屋高度，真是亏大了。
2，地漏排水是否通畅
建房的时候，许多水泥块、砂石容易掉入地漏排水管，造成严重的堵塞情况，等入住后发现就麻烦了。我们只需要用随身带的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判断是否存在堵塞。
一般处理堵塞问题需要从楼下邻居家打开排水管的检修口清理泥沙，如果楼下邻居已经装修好，将下水管彻底包死，那么协调起来就很困难了，就算补偿楼下重新封闭下水管的费用，邻居也未必肯干。
3，卫生间下水管是否安装防火圈
这种防火圈其实大家都没听过，但是作用可不小。防火圈是安装在下水管顶部的，万一楼下的邻居家发生火灾，火有可能会顺着下水管往上蔓延，这时候防火圈受热会自动膨胀将下水管挤压断裂，彻底封死火势蔓延的通道。这种防火圈，关键时刻能发挥关键作用，一定不要忽视哦。
4，做好防水实验
一般开发商会做一次防水，我们要做的是检验开放商防水的质量。有经验的人会将卫生间的下水管堵住，然后放一定高度的水，封闭3天以上，通过水位是否下降来检验防水的质量。
5，门窗是否正常使用
一般开发商安装的铝合金窗户质量较差，而且存在不少问题，一定要仔细查看。主要检查窗户的密闭性，密封条是重点。还有窗户能否正常开合。
6，新房面积与合同是否一致
一般请了装修公司进行设计，设计师会上门量房，这时候正好检查房屋的实际面积与开发商承诺的得房率是否一致，一般在3%以内属于正常，如果超出3%范围，可以向开发商提出补偿。
参考资料
百度百科——交房
目前，许多市民在买房时会考虑到价格因素而选择购买拍卖行。如果拍卖行能如期交付，一般来说没有问题，但最令人担心的是房子已经建好一半，开发商跑了，或者房子不能如期交付，这无疑是对购房者的一种折磨。柳州市融水苗族自治县有30多名业主。他们的房子被开发商推迟了将近一年才移交。这让他们很生气。
兰女士在融水镇玉华中路一居民小区内购买了一套商品房，现在也是可以住进去了，可是住进新房的兰女士却不是很满意，这是为什么呢？
业主杨岚
房屋购买合同与开发商签署合同并说他们将在2015年底支付房屋后，将房屋付款推迟了11个月。
购买社区房屋（例如Lan）的所有者认为，开发商应根据房屋购买协议的条款赔偿违约金。
业主 覃先生
买房子你逾期交房，我听说，这个是应该，法律规定有赔偿的。
业主 兰女士
我向开发商询问了违约金，并说我不理解也不担心。
业主 覃先生
在这个情况下，我们去跟他开发商讲，他讲，那你去起诉我吧。
看到开发商有点耍赖的样子，业主们更是气愤，就想一起到法院起诉开发商讨要违约金。
每个家庭都有这个主意。
在诉讼开始之前，业主并不自信，他们不知道自己的主张是否可以得到法院的支持。后来，法院推迟了延期，甚至担心了所有人。
业主 兰女士
我们还与法院进行了沟通，但是为什么法院没有持续这么长时间？法官说，这不是由开发商签署的，根据法院的规定，只有在这种情况下才能宣布，并且在陈述完成后仅三个月就完成了。
开发商败诉，业主寻求法院支持
根据相关法律法规，开发商未在法院开庭通知书上签字，但在收到公告后，法院起诉并关闭了30多名业主的开发商。
2016年12月，融水苗族自治县人民法院在经过调查和审判后，对开发商提出诉讼，并对包括Lan和Min在内的35个业主做出了第一项裁决。
融水苗族自治县人民法院民二庭副庭长 余宏伟
我们认为，在这种情况下，原始被告与他们所签署的商品房买卖合同之间的协议是双方真实意图的表达。根据法律，这是具有法律效力的合同。必须严格而完整地执行它。
购买房屋的合同是实用，合法和有效的，开发商有责任因交货延误而违反合同，因此开发商当然必须承担相应的法律后果。
肯定会赔一些逾期款的，因为这毕竟是有关于信誉的问题，并且都是签过合同。
开发商未能如期交房，应该向开发商索要违约金。
因为这个都是签过合同的，所以都是要负一定的法律责任的。
我觉得当然需要向他去索赔了，至于说什么你就要去问律师。
