二拍和变卖有什么区别 房产拍卖价从一拍二拍三拍到变卖时的价格，都没有变动，且总降价...

法院拍卖房产一拍二拍三拍的区别~

1、价格不同
第一次拍卖按评估价拍卖；第二次拍卖按评估价的80%拍卖；第三次拍卖按评估价的64%拍卖.
2、降价幅度
第一次拍卖不降价；第二次拍卖，允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖；第三次就允许在第二次的基础上再降不超过20%。
3、时间
第一次拍卖在前，第二次拍卖在第一次拍卖后一周；第三次拍卖在第二次拍卖后一周。
4、流拍
第一次、第二次可以流拍；第三次不可以流拍，拍卖不出的，按最后一次的保留价变卖；再卖不出，退回给被执行人或以物抵债给债权有。

扩展资料
房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。
(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。
(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。
(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。
参考资料
百度百科-房地产拍卖

二拍和变卖有着本质的区别
二拍说明是通过公开或不公开的方式拍卖
第一次流拍后进行第二次拍卖
是否成功还不可预知
而变卖是已经拍卖成功进入变卖的程序
这事可以强制执行的
aqui te amo。

淘宝二拍流拍后怎么办

答：淘宝司法拍卖的房子其实就是法拍房，与法院有直接关系。通常情况下，法拍房会有三个阶段，分别是一拍、二拍和变卖，具体解释如下：一拍：首次拍卖称为“一拍”，一拍的起拍价是法院根据评估报告，同时参考债权人与债务人的债务纠纷来定的起拍价。流拍：一拍如果没人参与竞拍，就称之为“流拍”。二拍...

法院一拍二拍变卖是什么意思

答：首次拍卖称为“一拍”，一拍的起拍价是法院根据评估报告，参考债权人与债务人的债务纠纷来定的起拍价。二拍：一拍如果没人参与竞拍，就称之为“流拍”。一拍流拍后降价20%左右（也就是在一拍流拍价格上打8折），一般在一拍流拍后的一个月左右时间法院会进行二拍。变卖：二拍如果还没有人参与...

房产变卖后法院怎么处理租户

答：3、一旦同一标的房产两次司法拍卖都流拍后，法院通常就会在该司法拍卖平台上对标的进行变卖。不同于司法拍卖的竞价周期为48小时，变卖期则会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。须注意的是，参与变卖需交纳变卖价全款，而变卖价则是二拍的起拍价。一拍和二拍，即为...

阿里拍卖一拍二拍变卖是什么意思

答：一次拍卖，二次拍卖，变卖。二拍就是第二次拍卖，是建立在一拍没人出价流拍的基础上，如果一拍有人出价拍走了就不存在二拍，起拍价一般是一拍价格的8折。一拍：首次拍卖称为“一拍”，一拍的起拍价是法院根据评估报告，同时参考债权人与债务人的债务纠纷来定的起拍价。

变卖与二拍的区别

答：与拍卖相比较，两者都是出卖财物的商业行为，但两者在出卖程序、方式、范围等方面存在相当大的差别。这种差别集中体现在民事诉讼程序中。拍卖和变卖都可以作为在民事诉讼程序执行阶段中对到期不履行债务的义务人的财产采取的一种民事执行措施。但拍卖的公开性及竞争性，使拍卖严格区别于变卖。主要有如下几点：...

房产拍卖的变卖和二拍交易税费一样吗

答：不一样。变卖是人民法院依法处置被执行财产的一种实现方式，法院在第二次拍卖后，会在同一拍卖平台上变卖标的物，变卖价格通常低于二拍的起拍价，最低不低于评估价的五折，通常为五到六折，因此房产拍卖的变卖和二拍交易税费不一样。

二拍和变卖哪个更划算

答：二拍划算。二拍的房子更便宜。变卖二拍无人出价流拍，再次拍卖即为变卖，价格通常跟二拍价格一致，有极少数会调低价格，不同于司法拍卖的竞价周期为48小时。变卖一般发生在二次拍卖流拍之后，不同于司法拍卖的竞价周期为48小时，变卖期会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时。

法拍房一拍,法拍房二拍是什么呢?

答：二拍时由于再次降价，竞买人可能会以低于一拍起拍价的价格拍到房子，但也有二拍的价格远超一拍起拍价的情况，因为再次降价会吸引到更多的人，竞争变大，价格就可能被抬高，所以一拍时价格合适了该出手就出手。司法变卖是人民法院依法处置被执行财产的一种变现方式，一般情况下法院处置标的物，在第二次...

拍卖和变卖的区别

答：④形式不同：拍卖采取公开竞争的方式当场成交，变卖是可直接交给相关部门代为出售或收购。⑤范围不同：拍卖的资产适用于动产以及不动产，也适用于一般物品以及特殊价值的物品。不动产的变卖和特殊价值财产的变卖是有一定限制的。所以拍卖比变卖范围更大。拍卖和变卖的优缺点？①优点：拍卖的优点是程序公正，...

法拍房和变卖房的区别

答：6、在民事诉讼程序中，强制执行的范围不同，变卖的范围更广一些，它不仅包括查封、扣押的财产，也包括未经查封、扣押的被执行人的财产。购买法拍房的弊端是什么1、产权不明。法拍房的弊端之一就是产权不明。在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候法院是不会明确告诉...