我打算购买企业产的房子，企业产和私产有什么区别吗？ 拆迁中企业产和私产的区别

企业产的房子和私产的房子有啥区别?~

买卖和居住都没什么区别，不过房子当然是写个人名字好点

拆迁前的一段时间，会冻结房屋国货，如果已经发布了拆迁公告，你可能已经不能购买产权了。
私产房，你是被拆迁人，全部补偿由你享有。
企业产房，你是承租人，企业是被拆迁人，你只能享有部分补偿款或由企业另行安置。

企业产房的房屋所有权不是归个人所有的，手里的房本是租赁合同，每个月要交租金的。 私产房的所有权归个人所有，有产权证，私产都可以买卖。企业产房必须一次性付款，不允许贷款，私产可以用贷款买卖。

温馨提示：以上仅供参考，建议咨询公司办理情况。
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企业产的房子和私产主要有以下区别：
* **房产所有权。**如果以公司的名义买房，房子产权证就属于单位所有，而个人买房就是私人所有房产。
* **契税。**公司买房契税都是3%，个人买房144平以上是3%，90平以下是免税。
* **个人所得税。**以个人名义买房，计算个人所得税时不会扣除已缴纳的房产税，而如果公司名义买房，房产税会从应税所得中扣除。
* **风险。**以公司购买的好处是作为公司的资产，提取折旧也能够减少企业所得税，用公司购买也有坏处，就是以后你卷入不必要的纠纷的时候就是必然要拿出来抵债的。而如果你说要转回个人的房产，那么需要缴纳的税费也很高的。以个人的名义购买的好处是可以将房屋产权作为租赁费用，成为公司的费用，公司出现破产或者其他的问题的时候就不会涉及到房子。
总的来说，企业产和私产的房子在所有权、契税、个人所得税以及风险等方面都存在一些差异，具体需要根据个人的实际情况和需求来选择。建议您在做出决定之前，咨询专业人士的意见。

企业产房的房屋所有权不是归个人所有的，手里的房本是租赁合同，每个月要交租金的。 私产房的所有权归个人所有，有产权证，私产都可以买卖。企业产房必须一次性付款，不允许贷款。私产可以用贷款买卖

企业产权的房子能买吗

答：企业产房屋不能买产权。所谓企业产就是只办理了产权登记备案大证，就是整栋楼一个房产证，上面是整楼的面积，产权是公司的，只是整栋楼中的一名房客，是租赁关系。目前可以买卖的是直管公产房的产权，也就是由各个区房管局下属的房管站管理的公产房，而企业产权的房屋也可以参照执行这个政策，不过得视...

天津企业产房屋买卖流程

答：在天津商品房买卖的基本流程为：签订认购书→签订商品房买卖合同及前期物业服务合同→与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同（即通常所说的办理银行按揭）→办理预售登记商品房抵押贷款合同登记备案→房屋交付→办理大确权证（初始登记）→办理产权过户，领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款，...

大家好,我想买的二手房,是单位的房子,房主说双证齐全。我还没看。如果...

答：只要两证是真的，面积与谈的相符，上面的名字是对方本人的或者是他亲人的（要有证明受权），房子交易时主要是看两证是否齐全，再就是你到时候注意过户到谁的名下就成了，当然在过户之前还要把银子给人家！给银子的时候就要辨别两证的真伪以及上面所说的！祝你早日拿到房子！再就是上面说的！也要注意...

企业产房子可以买吗,如果买卖税费是多少钱

答：公司名房产过户需交以下税费。 卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。 2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%） 买方税：1、契税：评估价*3 ...

什么是房号?天津公产房和企业产最全介绍!

答：部分直管公产有机会通过购买产权转为私产，虽然稀缺且价格不菲，但机会难得。维修方面，房管站和企业提供保障，持有成本相对较低。位置优越，集中在市内六区，且多为重点学区房，如岳阳道小学附近的房源。然而，购买公产企业产房屋也有其局限性：外地购房者可能因集体户口限制而难以获取合适房源。全款购买是...

企业产房子为什么便宜

答：而且如果不是该企业职工购买这个房子的话，其房子的所有权、土地使用权等还是属于企业所有，一旦企业倒闭了，房子会被收走，买房的人就会出现极大损失，只能得到一小部分补偿。当然，购买企业产房子也是有好处的，不仅价格便宜，还可以用来落户和出租，特别是对于该企业员工来说，即使企业破产，房屋所有权也是...

请教一下,我要买一套企业产的住房,不通过中介,是和房主直接交易,应当...

答：最重要的是房子的产权的合法性和资金的安全！房子的合法性你可以去你们当地的档案部门查档的，资金的安全记得要去你们那边的房地产交易中心或者是银行做资金监管！

公司产权的房子如何交易

答：一、企业产的房子怎么过户 1、买卖双方签订买卖合同 房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。2、接受房地产买卖管理部门的检查 房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查...

我有一个房子,是企业产产权的,想把它买成私产,但是企业不卖。我想问...

答：产权所有者不卖，没任何办法强买。而且你概念上有错误，产权是企业的，房子就是企业的，不是你的，你最多是目前的使用者。

天津市不能买产权的企业产可以买吗?

答：可以购买企业产的房屋，但需得到企业同意，购买产权后与其它私产房无异，遇拆迁时应得到平等待遇。小产权为建设在集体土地上的房产，只能在本集体内部转让。企业产则因各企业单位而异不能一概而论，需要到所属企业单位了解具体的置换流程。购买直管公有住房和企业产，都要确保原承租人房屋无拆改、纠纷及...