签订购房合同并交了首付款，现在由于贷款批不下来，可以退房吗？ 付了首付，签了预售合同，银行贷款下不来可以退房吗？
可以要求退房，解除合同，要求开发商退还首付。
根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，
购房者可以请求解除合同， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。
扩展资料：退房的流程：
(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;
如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
(三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
参考资料：百度百科-商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
贷款基本上是没有问题的。
退款也不太可能，除非你在签合同之前在附加条款有注明，如贷款办不了就退款。否则不可能给你退的。
一般开发商都会有合作银行的，只要开发商说可以办下来的，几乎都是可以办的，实在不行，开发商也会帮你想办法，通过包装手段给你做下来的。
预售合同上的时间，虽然不太可能真的批下来贷款，但是只要你在开发商提供的银行办理，一般开发商都不会跟你计较付款时间的，因为本身他们俩就是合作单位，大家都有数，最后肯定能办下来，所以不会真的跟你计较时间，这个时间限制通常是指你自己去找非开发商合作银行贷款，因为每个人情况不同，怕会拖很久办不下来。
法律分析
根据相关法律条例规定，房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。另外一种情况是所购买的房屋不符合贷款规定，比如没有房产证、土地证的房子比如小产权房、未满五年的经适房、房龄过大的房子等均不能申请贷款。而从买房人资质条件方面来看，不具备购房资格、个人信用资质较差、贷款材料不完整或不真实、个人收入与月供不匹配、按揭贷款人年龄过大等，也都有可能会导致房贷被银行拒签。如果是因为购房者自身原因，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。所以说贷款批不下来且首付已经交纳的，房子及首付款都是可以退的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
理论上签订了购房合同，买方有义务按合同约定履行付款，无论是贷款是否办得下来是买方的责任。
不过由于房产价格很大，尤其是用贷款的刚需房源，一般来说没用贷款你估计也很难一次性付款，所以你实话实说跟销售方沟通，有可能能办理退房。
但是注意：退房需要撤网签备案合同，这个是房管局的网上系统，手续需要一定时间。其次就是需要支付违约金，违约金数额合同上同样有约定。
按一楼说谁敢买房，买的时候说可以贷款，按揭合同签署时也说可以，后面又说贷不了那么多，首付要追加，真是气人
