贷款买房能不能开全款发票，是开发商给开还是银行给开？ 银行贷款有哪几种方式？
2024-06-02m.verywind.com
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贷款买房能开全款发票，是开发商给开发票。
发票是指一切单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，所开具和收取的业务凭证，是会计核算的原始依据，也是审计机关、税务机关执法检查的重要依据。收据才是收付款凭证，发票只能证明业务发生了，不能证明款项是否收付。
发票是指经济活动中，由出售方向购买方签发的文本，内容包括向购买者提供产品或服务的名称、质量、协议价格。除了预付款以外，发票必须具备的要素是根据议定条件由购买方向出售方付款，必须包含日期和数量，是会计账务的重要凭证。中国会计制度规定有效的购买产品或服务的发票称为税务发票。政府部门收费、征款的凭证各个时期和不同收费征款项目称呼不一样，但多被统称为行政事业收费收款收据。为内部审计及核数，每一张发票都必须有独一无二的流水账号码，防止发票重复或跳号。
《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
根据《国务院关于修改《中华人民共和国发票管理办法》的决定》中华人民共和国国务院令第587号第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票第二十条所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。因此，您所描述的这种情况若开发商已收到银行贷款，您可以向开发商换取全款发票。若销售方不予换开发票，根据《税收违法行为检举管理办法》，您可以提供有效的付款凭证，如单据、小票等有效付款凭证，拨打纳税服务热线：12366-1举报，工作人员会受理做成工单转办给所属的主管税务机关进行核实调查。国税机关受理举报后，应在受理举报后的15个工作日内组织核查，核查结束后，将结果通知举报人。
贷款买房是不能开全额发票的，只能开首付款部分的发票，这个是国家房地产相关制度明确规定的，并不是开发商不给你开(*≧m≦*)
那为什么贷款的部分不开呢？是因为贷款的部分你没有全部偿还，那么你这部分只是一个借款，不是你实际支付的，而对于这部分款项，开发商也不能算作他的实际收入，所以根据税务相关规定，也没办法给你开发票。
打个比方，比如你在淘宝上购买东西，在还没有收到货的时候，虽然说支付宝已经扣了你的钱，但是钱款并没有到商家的手里面，这个时候交易是不算完成的，商家也没办法给你开发票。
发票是指一切单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，所开具和收取的业务凭证，是会计核算的原始依据，也是审计机关、税务机关执法检查的重要依据。收据才是收付款凭证，发票只能证明业务发生了，不能证明款项是否收付。
发票是指经济活动中，由出售方向购买方签发的文本，内容包括向购买者提供产品或服务的名称、质量、协议价格。除了预付款以外，发票必须具备的要素是根据议定条件由购买方向出售方付款，必须包含日期和数量，是会计账务的重要凭证。中国会计制度规定有效的购买产品或服务的发票称为税务发票。政府部门收费、征款的凭证各个时期和不同收费征款项目称呼不一样，但多被统称为行政事业收费收款收据。为内部审计及核数，每一张发票都必须有独一无二的流水账号码，防止发票重复或跳号。
《中华人民共和国民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
根据《国务院关于修改《中华人民共和国发票管理办法》的决定》中华人民共和国国务院令第587号第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票第二十条所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。因此，您所描述的这种情况若开发商已收到银行贷款，您可以向开发商换取全款发票。若销售方不予换开发票，根据《税收违法行为检举管理办法》，您可以提供有效的付款凭证，如单据、小票等有效付款凭证，拨打纳税服务热线：12366-1举报，工作人员会受理做成工单转办给所属的主管税务机关进行核实调查。国税机关受理举报后，应在受理举报后的15个工作日内组织核查，核查结束后，将结果通知举报人。
贷款买房是不能开全额发票的，只能开首付款部分的发票，这个是国家房地产相关制度明确规定的，并不是开发商不给你开(*≧m≦*)
那为什么贷款的部分不开呢？是因为贷款的部分你没有全部偿还，那么你这部分只是一个借款，不是你实际支付的，而对于这部分款项，开发商也不能算作他的实际收入，所以根据税务相关规定，也没办法给你开发票。
打个比方，比如你在淘宝上购买东西，在还没有收到货的时候，虽然说支付宝已经扣了你的钱，但是钱款并没有到商家的手里面，这个时候交易是不算完成的，商家也没办法给你开发票。
