公司的一层办公楼卖给别人怎么开不征税发票？ 财务办公用品常用的有哪些
2024-06-02m.verywind.com
办公室里的财务会计是什么~
（1）未发生销售行为的不征税项目
指纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形
（2）预付卡销售和充值
单用途卡发卡企业或者售卡企业销售单用途卡，或者接受单用途卡持卡人充值取得的预收资金，不缴纳增值税。支付机构销售多用途卡取得的等值人民币资金，或者接受多用途卡持卡人充值取得的充值资金，不缴纳增值税（国家税务总局公告2016年第53号）
（3）销售自行开发的房地产项目预收款
收款预收款时纳税义务未发生（财税〔2 016〕36号）
（4）已申报缴纳营业税未开票补开票
对在原地税已申报营业税但未开具发票的行为，补开增值税普通发票。
（5）代收印花税
非税务机关等其他单位为税务机关代收的印花税
（6）代收车船使用税
代收车船税，代收行为不交增值税。
（7）融资性售后回租承租方出售资产
融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移不征收增值地税（国家税务总局2010年第13号公告）
（8）资产重组涉及的不动产 / 资产重组涉及的土地使用权
纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，不属于增值税的征税范围，其中涉及的货物转让，不征收增值税。（国家税务总局公告2011年第13号）
（9）代理进口免税货物货款
纳税人代理进口按规定免征进口增值税的货物，其销售额不包括向委托方收取并代为支付的货款。向委托方收取并代为支付的款项，不得开具增值税专用发票，可以开具增值税普通发票。（国家税务总局公告2016年69号）
（10）有奖发票奖金支付
未发生销售行为不征收增值税
（11）不征税自来水
原对城镇公共供水用水户在基本水价(自来水价格)外征收水资源费的试点省份，在水资源费改税试点期间，按照不增加城镇公共供水企业负担的原则，城镇公共供水企业缴纳的水资源税所对应的水费收入，不计征增值税（国家税务总局公告2017年第47号）
（12）建筑服务预收款
收款预收款时纳税义务未发生（财税〔2017〕58号）
（13）代收民航发展基金
代收行为不征增值税
（14）拍卖行受托拍卖文物艺术品代收货款
拍卖行受托拍卖文物艺术品，委托方按规定享受免征增值税政策的，拍卖行可以自己名义就代为收取的货物价款向购买方开具增值税普通发票，对应的货物价款不计入拍卖行的增值税应税收入（国家税务总局公告2020年第9号）
如果你们公司属于以上情况可以给别人开具不征税发票，如果不属于以上情况的，应该照章纳税，交纳印花税、增值税、城建税、企业所得税等。
开具不征税发票的程序：
在“税收分类编码”下选择“未发生销售行为的不征税项目”下的明细项，如2 “销售自行开发的房地产项目预收款”。
“税率”栏选择“不征税”，“享受税收优惠政策”栏选择“是”，“优惠政策类型”栏选择“不征税”
然后就可以选择商品编码2开具不征税发票。
公司出售办公楼如何缴纳税费 答：出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％。根据营业税暂行条例第一条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。印花税，税率为万分之五。城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税率计算缴纳城建税7...
个人出售写字楼怎么交税 答：写字楼买卖的具体流程如下：1、买方、中介公司、卖方三方签订房产转让合约，收取买方诚意金；2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方；3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方；4、买方提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委...
公司的办公楼卖给股东个人怎么处理 答：最便宜的作法是注销公司，资产清算，做负资产处理，然后分配给股东个人。要么只能作为房产买卖处理，价格由买卖双方协议决定，超过办公楼原价要缴纳所得税和土地增值税
办公室风水布局禁忌与破解方法 答：因为如果员工不团结,则老板再努力,也是白忙的。所以,首先要避开斗牛煞,因为斗牛煞最容易引起是非。比如公司门朝西的,门开在西南角;比如门朝东的公司,老总的办公室在西南方位等等,都属于这一种,是非最多,一定要注意。 (二)忌六七交剑煞,纠纷多。 有些公司成绩很好,财运也不错,但是总容易和别人有纠纷,这种情况...
我租了一间办公室租凭期间我想把办公室租给别人房东不给办过户手续怎么... 答：她本人所租的是一个写字楼办公室，一开始是用来置办直播公司当办公室的，一开始这一间房租还是一个毛坯房，用了很多的时间和费用装修，这一间房子已经租了三年，发展到一定阶段之后，也想到其他发展。所以也提出和房东解约，在商量过程之中，因为它安装了三个中央空调以及很多的内设，所以...
公司的办公室是租来的要交房产税如何征收吗? 答：公司办公用房是租用的，是需要交纳房产税的，不过，纳税人是出租方，而不是承租方，也就是说，公司不用缴纳该税种，而是租给你房屋的单位或者个人需要缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区...
我公司的厂房是租来的,现在要把一部分闲置的转租给别人,我们要不要交... 答：不用。房产税只在第一道出租环节交，转租时不交。
大厦楼顶加盖了一层当办公室,有什么风水禁忌? 答：大厦楼顶加盖了一层当办公室,有什么风水禁忌?——回答是:只要房屋基础和房屋承重能力可靠,安全有保证,适合加高,加高不妨碍原房屋适应的各项活动,经济耗费综合考虑合算,完全可以加高。此类问题风水考虑首先就是安全问题,更深层次的考虑就是综合经济效果和相应利益问题。什么叫风水?第一是能供人类生存的条件。第二是更...
请问一下办公楼房产税怎么计算 答：现在国家对房产税的征税对象是：经营性用房和出租住房，如企业房产、公司办公楼、个人出租的商业和居住用房；其他的居民居住用房，如小区住房、别墅、独家院等等暂免征收房产税。“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、...
个人购买写字楼房产税是怎样征收的 答：买方在购买时也必须注意租赁公司的合法财产名称，以确保自己的公司能够正常运作。出售或买房子是合法的。还有就是购买写字楼是要征收税费的，好多人还是不太明白，下面就来说说个人购买写字楼房产税是怎么样的?1.目前，商店和办公室的租金都包含在日常的标准管理中，所以不包括在综合收集率中。这样的出租...
个人认为财务会更有前景一点。
财务比办公室专业性强一点，也就是说不可替代性强一点；
财务晋升空间大一点，往上可以晋升成财务主管、经理、总监，而办公室很难；
办公室大多是一些琐事的事情，这些事一般会随着一个人的职业经验而逐步提升，对自我能力提升作用不大，而财务就是越老越吃香，并且每个公司都需要财务，但不一定每个公司都会设置综合行政。
（1）未发生销售行为的不征税项目
指纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形
（2）预付卡销售和充值
单用途卡发卡企业或者售卡企业销售单用途卡，或者接受单用途卡持卡人充值取得的预收资金，不缴纳增值税。支付机构销售多用途卡取得的等值人民币资金，或者接受多用途卡持卡人充值取得的充值资金，不缴纳增值税（国家税务总局公告2016年第53号）
（3）销售自行开发的房地产项目预收款
收款预收款时纳税义务未发生（财税〔2 016〕36号）
（4）已申报缴纳营业税未开票补开票
对在原地税已申报营业税但未开具发票的行为，补开增值税普通发票。
（5）代收印花税
非税务机关等其他单位为税务机关代收的印花税
（6）代收车船使用税
代收车船税，代收行为不交增值税。
（7）融资性售后回租承租方出售资产
融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移不征收增值地税（国家税务总局2010年第13号公告）
（8）资产重组涉及的不动产 / 资产重组涉及的土地使用权
纳税人在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，不属于增值税的征税范围，其中涉及的货物转让，不征收增值税。（国家税务总局公告2011年第13号）
（9）代理进口免税货物货款
纳税人代理进口按规定免征进口增值税的货物，其销售额不包括向委托方收取并代为支付的货款。向委托方收取并代为支付的款项，不得开具增值税专用发票，可以开具增值税普通发票。（国家税务总局公告2016年69号）
（10）有奖发票奖金支付
未发生销售行为不征收增值税
（11）不征税自来水
原对城镇公共供水用水户在基本水价(自来水价格)外征收水资源费的试点省份，在水资源费改税试点期间，按照不增加城镇公共供水企业负担的原则，城镇公共供水企业缴纳的水资源税所对应的水费收入，不计征增值税（国家税务总局公告2017年第47号）
（12）建筑服务预收款
收款预收款时纳税义务未发生（财税〔2017〕58号）
（13）代收民航发展基金
代收行为不征增值税
（14）拍卖行受托拍卖文物艺术品代收货款
拍卖行受托拍卖文物艺术品，委托方按规定享受免征增值税政策的，拍卖行可以自己名义就代为收取的货物价款向购买方开具增值税普通发票，对应的货物价款不计入拍卖行的增值税应税收入（国家税务总局公告2020年第9号）
如果你们公司属于以上情况可以给别人开具不征税发票，如果不属于以上情况的，应该照章纳税，交纳印花税、增值税、城建税、企业所得税等。
开具不征税发票的程序：
在“税收分类编码”下选择“未发生销售行为的不征税项目”下的明细项，如2 “销售自行开发的房地产项目预收款”。
“税率”栏选择“不征税”，“享受税收优惠政策”栏选择“是”，“优惠政策类型”栏选择“不征税”
然后就可以选择商品编码2开具不征税发票。
