房产增值税由谁承担 二手房要交哪些税

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除了足够的房价，买房还需要缴纳一定的税费，增值税就是其中之一，那么谁来承担房产增值税呢？

谁来承担房地产增值税？

房地产增值税由出售房屋征收。所谓增值税，是指在商品流通过程中增加部分价值征收的流通税。非普通住宅需缴纳增值税满两年，房屋不满两年需缴纳全额增值税。

二手房交什么税？

二手房买卖需缴纳契税、营业税、土地增值税等。契税:90平方米以下第一次买房的，按1%缴纳；营业税:5年以下按房价5.5%缴纳；土地增值税:5年以下按房价1%缴纳；所得税按比例税率20%缴纳。

买二手房需要注意什么？

1房产证是否齐全

房产证是证明业主享有房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易对买方来说风险很大。所以最好选择有房产证的房子交易。

2房屋产权是否清楚

二手房屋必须查明房屋是否有共有人，如继承人、夫妻、家庭共有人等。房屋一旦有共有人，合同应与所有共有人签订。只有部分共有人擅自处分共有财产的，买受人与其签订的销售合同未经其他共有人同意一般无效。

3房子是否包含租期

二手房交易除了检查房产证和产权外，还要注意是否被别人租赁。如果该二手房含有租赁，买方极有可能没办法及时入住该房屋。因为目前中国很清楚买卖不破租赁租赁期间租赁物所有权变更的，不影响租赁合同的效力。而且，在正常情况下，租户在同等条件下有优先购买权。

是否为福利房？

住房改造、住房项目、经济适用房本身就是一种福利政策性住房，在转让过程中有一定的限制，这些住房在土地性质和住房所有权范围上有一定的国家规定。

5户口是否迁出

在完成一系列交易后，我们必须注意业主的户籍是否迁出，否则会影响他们自己的结算问题。因此，在签订房屋销售合同时，最好约定相关的户籍迁移条款，明确约定原产权人的户籍迁移时间和违约责任。