村证和市证房子有啥区别

~ 村证和市证房子在产权属性、转让规定、配套设施等方面存在显著差异。村证房子一般是指在农村地区由村民自行建设的房屋，其产权通常归属于村集体或村民个人，而市证房子则是指在城市或城镇规划区内，按照城市规划和建设标准建设的房屋，其产权归属和流转受相关法律法规的约束。
首先，从产权属性来看，村证房子的产权往往较为模糊，可能受到村规民约等地方性规定的约束，流转也受到一定限制。而市证房子则具有明确的产权归属，产权人可以依法享有占有、使用、收益和处分等权利，且产权流转更加灵活自由。
其次，在转让规定方面，村证房子的转让往往受到诸多限制，如转让对象、转让价格等可能受到村集体的干预，且转让过程可能涉及较为复杂的法律程序和村规民约。而市证房子的转让则相对简单明了，遵循市场规则，产权人可以依法自由买卖、出租等。
此外，配套设施方面也存在明显差异。由于市证房子位于城市或城镇规划区内，通常享有较为完善的市政基础设施和公共服务设施，如道路、水电、燃气、教育、医疗等。而村证房子则可能因地处偏远或规划滞后，导致配套设施相对落后或不完善。
综上所述：
村证和市证房子在产权属性、转让规定、配套设施等方面存在显著差异。村证房子产权模糊，转让受限，配套设施相对落后；而市证房子产权明确，转让自由，配套设施完善。因此，在购买房产时，应充分了解房屋的产权属性和相关法律规定，以便做出明智的决策。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条规定：
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六条规定：
为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

我还想问一下,您知道市证和村证有什么区别吗?房屋的建造年龄有什么影响...

答：到时候要是想卖的话，只能卖给同村的人，可以改名字，卖给其他人是改不了名字的哦！建造年龄 市证的房子，几乎没有住到70年的，就都改善或者拆迁改造了！到时候会有补偿！村证有无限期的，也有有限期的，有限期的到了期限可以继续补交一部分钱继续居住！如果国家要用地，那就会给您补偿！

我想知道村证的房子跟市证房子有什么区别。。村证的有什么弊端。。谢谢...

答：村证的房子是小产权房不能贷款市政的房子可以贷款村证的房子不能落户口市政的房子可以落户口 村证的房子受法律保护

买楼时,市政与村政的区别是什么?

答：虽然当前省城及周边的城中村改造速度在加快，但客观地讲，村民住宅的规划建设一般都未经过合法的城中村改造审批程序，因此在村证转市证的问题上存在风险，容易出现纠纷。如果村证可以办理市证，购房者需要缴纳的费用应该包括土地使用费、契税、公共维修基金及房产登记费用，具体缴纳金额在总房价中所占比重...

房产证分村证和市证,有什么区别

答：土地性质的不同。市证是国有土地，这种土地上的房产可以贷款，产权证是红色的；村证是集体所有的土地，户口在那个集体是可以买那个房子的，即使买了以后也打麻烦，这类房子属于小产权房，受法律保护，而且银行也给贷款的，吸引人的地方就是价格便宜。1、村证房没有产权，国家不允许买卖；市证房有产权...

村证房和市证房的区别

答：市政房与村证房有何区别呢?下面就跟着我一起来看看吧。村证房和市证房的区别 村证，是一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房。它只有村里发给的类似宅基地证的房产权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证。这类房子只能销售给本村村民，可以在村民内部转让，不允许作为商品房对外销售...

房产证分村证和市证,有什么区别?

答：村证和市证主要从土地性质、有无房产证、能否允许作为商品房对外销售和市场价格来区别。一、土地性质的区别：村证：是集体所有的土地，是城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房。市证：是国有土地，土地归国家所有。二、有无房产证的区别：村证：是城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利...

同一个小区的房子,为什么有的是市证有的是村证呀,区别在哪,希望有正...

答：呵呵，这个我比较有发言权 主要在于土地性质的区别，市证是国有土地，村证是集体土地 至于在一个小区里，应该是因为有部分回迁或者分给当地农民的房子，他们的就是村证，而其他的由于是走正规的新农村建设或者旧村改造，所以国家就改了土地性质，就是市证了 ...

石家庄市政房和村政房有什么区别

答：市证和村证的主要区别在于房屋所在的土地性质。市证有住宅，商业等，土地年限也不一定，住宅70年，商业40年，工业50年。而村证的土地为集体土地，也是没有办法办理房产证的。现在二手房基本交易为市证房，如果想买房的话，可以在创联网看看，那都是真房源。

房产证是村证,和市证有什么区别吗?

答：村证房，是指城中村村委会为了改善村民住宅环境，利用本村的集体土地自主开发建起来的村民福利房，销售对象仅限于本村村民，可在村民内部转让，但不允许作为商品房对外销售。村里只发类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、没有统一印制的房产证。市证是由开发商或单位建设的有正规手续＆证书...

农村集体办理房屋产权证,和城市的有什么区别?

答：集体产权的房子和普通商品房的区别会比较混乱。1.如果因项目违规开发无法办理房产证，购房者所购房屋存在被强制拆迁或拍卖的风险。房屋拆迁时，根据国家政策和相关拆迁规定，无法获得拆迁补偿的；土地使用期限届满，不能申请继续使用土地。没有产权登记就不能买卖、置换、赠与、继承、分析、转让房屋。