一般买房房产证都不建议同时写夫妻双方的名字是为什么？ 办房产证有规定一定要写夫妻双方的名字吗？
法律并没有规定买卖一定要写夫妻双方的名字，如果是全款购买的，房产证可以写双方的名字，如果贷款购买的，一般只能写贷款方的名字，但并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。
一、新婚姻法中规定婚后买房只写一个人名字属于共同财产的情况：
1、财产一起买的房子(按揭买房)夫妻双方没有特别约定的话，房产证上只写一个人的名字，也算是夫妻共同财产。
2、由双方父母出钱买的房子，产权登记在某一方子女名下的，根据双方家长各自出了好多钱，按份额比例共有，夫妻双方有特别约定的除外。
二、新婚姻法中规定婚后买房只写一个人名字不属于共同财产的情况：
1、婚后爸妈出钱给自己子女买的房子(一次性付款)，产权写在自己子女的名下，视为父母送给子女的，这种算是个人财产。
2、婚后由一方出钱买的房子(一次性付款)且产权证上只写了自己的名字的，算是个人财产。
扩展资料：
婚后买房注意事项
1、签约最好夫妻双方都到场。
2个人作为买方申请贷款人的时候，银行要对夫妻都进行还款能力进行评估，所以2人都要到在，办理过户手续时，最好也都到场，因为夫妻共同买房，到底是平均共有，还是按比例共有，需要在买卖合同中体现，在房产证上也需要写清楚，需要双方在场签字。
2、证件必须准备齐全。
夫妻共有买房申请贷款的时候，需要提供2人的收入证明，如果二人不是本地户口，还需要提供双方1年以上当地纳税证明或社保证明。如果其中一人收入很高，通过审批完全不成问题，另一方的收入证明就不需要了，因为你们完全还得起贷款的。
3、主贷、次贷要弄清楚。
一般情况下，在银行贷款合同中，只把一方作为贷款人而无论房产证上是否写双方的名字，另一方都可以作为共同贷款人。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款的期限。
4、房子财产，夫妻2人分别占比好多，需要提前协商好。
夫妻共同买房，财产所占份额是好多，需要提前协商好(签订一个约定协议)在共同买房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也算是夫妻共有。协议要公证才产生法律效力。
参考资料：百度百科-共同财产
参考资料：百度百科-房产证
如今很多人在离婚时都要面对“离婚后房产如何分割”的问题。而且婚前还喜欢在房产证上写上夫妻双方的名字，认为这是一件很开心的事。还能有共同财产。为了离婚有保障分到财产。虽然结婚时房产证上写上双方的名字会是一件很幸福的事。但是也会出现一系列问题。例如房产限售政策、贷款买房限制条件。
接下来我们举个例子，一对夫妻要离婚，男方有套房子，但是房贷还没有还清，写上了女方的名字，这时候要离婚，女方要去买套房子，就会遇到银行房贷政策，离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算第二套。第一套房贷首付不低于30%，第二套房贷首付不低于60%。所以无法享受首套房优惠政策。
再看一下二套房规定，婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的。
所以另一方再购房时也会被算作第二套房。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
所以首套房优惠政策那么多，千万不要白白丢掉。当然离婚这种事也不能意气用事。
离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算第二套。第一套房贷首付不低于30%，第二套房贷首付不低于60%。所以无法享受首套房优惠政策。
一对夫妻要离婚，男方有套房子，但是房贷还没有还清，写上了女方的名字，这时候要离婚，女方要去买套房子，就会遇到银行房贷政策
一般来说，房贷办理的时间都是比较长的，一般都是在25-30天左右，大家都知道，二手房办理贷款主要就是要审核二手房，因此，这个审核的时间会比较长，那么特别是像二手房办理贷款，银行的要求就更高了
