楼面地价与房价的关系是什么答：楼面地价与房价的关系 楼面地价和房价两者之间是成正比的，也就是楼盘价格高的话，房价也会相对应的高。一般情况下房价是楼面价的2-3倍，部分开发商会根据周围的环境设施，来对价格进行调整，两者之间的联系还是要看市场的具体情况。什么是房价 房价就是楼盘建筑和占用的土地在限定的时间这套房子的价格...
楼面价和房价有关系吗答：楼面价和房价是有一定的关系的，楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，也就是土地的单价。房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。土地的价格是房子的成本价格之一，一定程度上楼面价会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价有哪些误区1、楼面价高、房价不一定高：如果...
楼面地价和房价的关系答：楼面地价和房价的关系1、楼面地价和房价两者之间是成正比的，即楼盘价格高的话，房价也会相对应的高，普遍情况下房价是楼面价的2-3倍，有些开发商会根据周围的环境设施，来对价格进行调整，所以两者之间的还要看市场的具体情况。2、房价就是楼盘建筑和占用的土地在限定的时间这套房子的价格，房价的计...
楼面价与房价的关系楼面价与房价如何计算答：在房地产行业中，楼面价与房价的关系密不可分。楼面价指的是一定面积楼板的价格，而房价则是指整套房屋的价格。因此，楼面价是影响房价的重要因素之一。一般来说，房屋的楼面价越高，房价也就越高。但是在实际交易中，楼面价并不是唯一影响房价的因素。房屋所处的地理位置、房屋的性质和装修程度等都会...
楼面价和房价的关系答：楼面价和房价的关系1、楼面价是房价成本中的重要组成部分，是终房价的重要影响因素一直。房价中包含了楼面地价，一般情况下，楼面价越高，房价也会越高。2、楼面价:（1）楼面价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率；（2）规划建筑面积＝土地面积×容积率；（3）容积率=地上建筑总面积÷规划...
楼面地价与房价有什么关系答：楼面地价与房价的关系 根据房价公式，房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(15%)+其他费用(10%)。房价的组成部分 1、 土地费用 土地是房地产建设开发的前提条件，也是组成房价的其中一个重要因素，土地费用主要包括了标地价格和开发费用，大概占了销售房价均价的40%...
楼面价和房价有什么关系答：楼面价和房价没有直观的联系。楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，也就是某一单位土地的土地成本，房价就是单位面积的价格。楼面价只能说是开发商的成本之一，对于销售价格没有任何参照作用，楼面价本身是既定的，房价不会被楼面价影响。买房要注意什么问题1、注意地段。买房子要注意什么细节...
楼面价和房价计算公式答：楼面价的计算公式为：楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率 规划建筑面积＝土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积 房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率...
房价是楼面价的几倍答：3、一般来说，楼面价为房价的30%到40%左右。一般情况下，房价是楼面地价、建设成本、财税管理费用、企业所得税，以及预期利润加在一起的综合。所以楼面价越高的话，房价自然也就越高。4、正常情况下，房价约是楼面价的2倍，但是近几年来的房价发展，这种“2倍法则”在一二线城市中已经不适应了，...
网友点评：
宦利黎19264536840：
房价七八千一平方,地皮会多少钱一平方?? -
宁都县1623回复：
你可以通过相关政府发布的信息,知道地价和容积率等指数,然后计算楼面价,楼面价=土地总价格 / 建筑总面积.举个例子,一般情况下,商品房开发成本大致计算方法为: 1、楼面地价8500元/m2 2、高容积率项目的建安成本4500元/m2 3、各项税费大约为3500元/m2 4、开发商管理费用及利润5500元/m2 5、以上四项合计为预计销售价格,计22000元/m2. 各个项目之间的情况不同,存在很大的差异,只能是大致估算了. 一般来说,售价是地面价的2.5倍左右.
宦利黎19264536840：
楼面地价指的是什么?
宁都县1623回复：
楼面地价,即单位建筑面积平均分摊的土地价格.楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值. 楼面地价的计...
宦利黎19264536840：
地面价和楼面价两者之间的区别是什么 -
宁都县1623回复：
楼面价是指只以土地成本计算的每平方的房价,.即不管土地是出让,划拨,转让等任何方式得到的,都是土地价格除以此地块可售总建筑面积 可售楼面价是指预估的未来开盘时的销售价
宦利黎19264536840：
土地溢价率高好还是低好 -
宁都县1623回复：
一般情况下,土地溢价率越高,意味着该土地具有更好的投资价值和发展潜力.但如果溢价率太高,可能会产生房产泡沫,相关政策可能会更加严格.因此,对于开发商来说,高溢价率可能是有利的,但对于普通老百姓来说,低溢价率可能更好.总之,土地溢价率的适宜水平取决于具体的市场情况、政策环境和投资目的.
宦利黎19264536840：
什么是楼面地价?怎么计算?
宁都县1623回复：
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率.土地价格就不用多说了,计算时要包括各种购买土地是所发生的费用;容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积,比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是1.5假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,它的楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方
宦利黎19264536840：
什么是土地价?什么是楼面价? -
宁都县1623回复：
土地价格是土地经济作用的反映,也叫地价,是土地权利和预期收益的购买价格,即地租的资本化.我国的地价是以土地使用权出让、转让为前提,一次性支付的多年地租的现值总和,是土地所有权在经济上的实现形式. 楼面价是指土地价格除...
