房地产企业营改增税率介绍?答：自我国实施建筑营改营改增之后，房地产和建筑行业营改增税率是多少？基本情况怎么样？中达咨询梳理相关营改增政策相关问题，基本内容如下：中达咨询通过本网站建筑知识专栏的知识整理，通过相关营改增政策人士解读房地产企业营改增税率，基本概况如下：随着2015年年底全行业完成营改增的期限渐近，尚未纳入营改...
营改增后房地产开发企业要交哪些税答：不过，如果房地产开发无法取得足够的增值税专用的话，则可能会导致整体的税负增加。因此，能否取得增值税专用以及今后的土地出让金能否可以纳入增值税抵扣范围将是税负增减的重要因素。二、会计处理的变化 营改增之前，房地产开发按照“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。假设销售商品房取得销售收入1000...
营改增后房地产开发企业要交哪些税答：主要涉及契税、印花税、土地使用税、增值税、土地增值税和企业所得税。一、取得土地环节 开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。1、契税 应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%）2、印花税 应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率 印花税税额=土地使用权出让...
2016年营改增新政策,营改增对房地产业有哪些影响答：1、“营改增”后，对于个人的二手房交易， 会按照简易计税方法征税，且增值税的征收率与当前5%营业税的税率一致。2、“营改增”之前，营业税是价内税，计算缴纳的税金直接以交易金额为依据，而改为增值税后，增值税是价外税，需要将交易金额换税为不含税收入再计算应缴的增值税，计税依据相比之前有...
为什么要明确房地产开发企业营改增相关税收政策答：解析:规定了房地产纳税申报时必须填制《增值税预缴税款表》。以上便是近期发布的营改增中关于房地产开发企业的特殊规定,内容不多,但是都是为房地产开发企业量身定制的,所以各位房地产行业的财会人员要熟记上述规定,在实际工作中既要为企业做好税务规划,又要避免税务风险的产生。(来自中会) 已赞过 已踩过< 你...
干货!营改增后房地产热点问题解析大全答：(3)代建的房地产公司只能从中收取代理费营改增以后，房地产公司从事代建行为，按现代服务业6%缴纳增值税。红线外附加工程所包含的进项税额能否抵扣?红线外所发生的工程是不能进红线之内的成本的，因此，红线外附加工程所取得的进项税不能抵扣增值税进项税。但这要看各地方政策，目前，全国只有广州市允许...
房地产行业的税率答：法律分析：扩大试点行业范围，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围后，现行营业税纳税人全部就改为征收增值税。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率而此次四大行业营改增，涉及纳税人规模更大。税率设置：在现行增值税17%标准税率和13%低税率...
营改增后房地产开发企业要交哪些税?答：▶注：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，适用简易计税。2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加 预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税（7%或5%或1%...
营改增对房地产业的税收影响?答：营改增是我国确保积极财政政策更加有效、着力推进结构性改革尤其是供给侧结构性改革的重点举措。在2016年政府工作报告中提出的第一项改革措施,就是全面实施“营改增”,即从5月1日起将试点范围扩大到建筑业、房地产业等行业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保行业税负只减不增。我国全面实施扩大增值...
营改增前房地产应交哪些税费?会计分录如何做?答：8.房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。9.房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。10.个体工商户销售购买的住房，应按照附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条的规定征免增值税。纳税...
网友点评：
纪茂茗13630182389：
2016年营改增范围包括哪些,营改增范围房地产税率达至多少 -
阳新县2656回复：
1、自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开称营改增, 将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税2、一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以...
纪茂茗13630182389：
营改增后,房地产企业将发生哪些变化 -
阳新县2656回复：
1、从长远看,营改增将推动建筑业生产方式的转变,促进建筑企业进一步加强内部管理和控制,加快转型升级.而且作为基础行业的建筑业实施营改增也有利于降低整个社会的税负水平.2、从现实情况来看,建筑行业因为上游抵扣不健全,...
纪茂茗13630182389：
房地产营改增之后 哪些发票可以抵扣 -
阳新县2656回复：
房地产进项税抵扣项有限2016年5月1日起,全面推开营改增试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围.现行营业税纳税人全部改征增值税.其中,建筑业和房地产业适用11%的税率,金融业和生活服务业适用6%的税率.
纪茂茗13630182389：
从2016年5月1日起,我国将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有... -
阳新县2656回复：
[选项] A. ①② B. ①③ C. ①④ D. ③④
纪茂茗13630182389：
2016年营改增最新政策对房地产及建筑业有什么影响 -
阳新县2656回复：
1、建筑业:层层分包模式难以为继 过去,一些建筑企业只接项目不做项目,层层分包坐地分成.营改增会倒逼企业索取进项的专项增值税发票,层层分包的模式将难以为继. 全面营改增后,建筑业税率由3%营业税上升到11%增值税(小规模...
纪茂茗13630182389：
...生活服务业纳^试点范围,全面实现由“道道征收、全额征税”向“环环抵扣、增值征税”的转变.可见实施“营改增”() ①属于扩张性财政政策 ②有利于... -
阳新县2656回复：
[选项] A. ②③ B. ①④ C. ①③ D. ②③
