老项目增值税都有哪些?增值税的计算公式?答：一、老项目增值税主要有预收房款缴纳营业税、预售房款预交增值税和销售的增值税。(1）预收房款的处理。规定时间以前收取的，按规定应计算缴纳营业税，需要开具发票的，原则上在2016年12月末前开具增值税普通发票，如果在年底前...
房地产新老项目预缴增值税会计处理答：房地产新老项目预缴增值税会计处理财税[2016]36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款:9.房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.按照计税方法...
房地产老项目简易计税方法答：销售额的计算公式如下： 销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）（一）简易计税法（仅适用老项目）一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。应纳税额...
销售老项目可以开具增值税专用发票吗答：可以。根据查询税屋网显示，国家税务总局在《关于全面推开营业税改征增值税试点后增值税纳税申报有关事项的公告》规定，销售房地产老项目可以选择简易计税方法，小规模纳税人销售自行开发的项目适用简易计税方法，按百分之5的征收...
房地产企业增值税率是多少答：法律主观：一、商业地产营业税税率是多少营改增后房地产企业增值税税率是一般纳税人执行一般计税法的房地产企业增值税税率11%；一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人房地产企业增值税税率5%。销售自行开发的房地产老项目...
房地产企业老项目预缴增值税税率答：3%。房地产企业老项目预缴增值税税率为3%，纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率缴纳增值税。
营改增后房地产企业增值税税率是多少答：房地产开发企业征收10%的增值税；个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。征收土地增值税按规定税率和增值额计算，房地产开发企业的土地...
营改增转让自建房屋征收增值税吗答：9.房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。10.个体工商户销售购买的住房，应按照附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条的规定征免增值税。纳税人应...
营改增后房地产企业的增值税税率是多少答：营改增后房地产企业一般纳税人执行一般计税法的，增值税税率10%（2018年5月1日前是11%）；一般纳税人执行简易计税法和小规模纳税人房地产企业的征收率5 财税2016第36号附件一
网友点评：
毋采软19733598011：
转让营改增之前取得的土地房产,要交增值税么 -
友谊县2770回复：
目前房地产行业尚没有进行营改增; 《土地增值税暂行条例》第二条规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴...
毋采软19733598011：
非营改增行业,能否抵扣老项目增值税 -
友谊县2770回复：
自2016年4月3日全国实行营改增,营业税就不复存在,营改增后所有的企业都执行增值税,也只有实行增值税的企业、符合抵扣规定的条件,取得含有进项的专票,才能抵扣.财税36号文件规定,房地产、建筑业的老项目,营改增后可以选择一般计税法,抵扣以后的进项税.
毋采软19733598011：
房地产营改增以后,土地增值税如何算? -
友谊县2770回复：
土地增值税扣除项目里面的开发成本和费用是按照不含增值税计算,除项目里面的转让相关税金不含增值税11%
毋采软19733598011：
房地产企业多交的营业税营改增后怎样抵扣 -
友谊县2770回复：
一、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)的规定,试点纳税人发生应税行为,在纳入营改增试点之日前已缴纳营业税,营改增试点后因发生退款减除营业额的,应当向原主管地税机关...
