购房两年内以租养房划算超过两年则未必可行(2)

~ 两年后卖房比租房划算

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京城普通住房标准近日即将公布

本报讯　国家七部委颁发的房地产新政策中提到，为合理引导住房建设与消费，各地都要制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。

记者今天获悉，北京市的普通住房标准将由市建委、市规委以及市发改委等多个部门共同制定，具体内容会参照国家七部委的有关规定，由市政府统筹后发放。

据悉，根据国家七部委的有关规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

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市建委：应把营业税计入售房成本

本报讯　市建委相关工作人员表示，从今年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

当市民想出售手中的购买不足2年的房屋时，就应该将营业税算入成本，考虑卖房是否合算。

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下半年京城楼市新盘开闸“放水”

本报讯　今年下半年京城房地产市场将开始开闸放水。中原地产表示六七月会有几个大盘集中放量，届时将带动京城楼市的放量达到一个高潮期；伟业顾问透露从6月到9月都是一个集中放量的阶段；思源顾问则认为今年的后三个季度都是房地产市场的集中放量期。

虽然这些经纪房屋代理公司预测的放量高峰的阶段有所不同，但是他们都表示，京城房地产产品将会在今年下半年出现集中供应的局面。

购房两年内以租养房划算超过两年则未必可行(2)

答：据悉，根据国家七部委的有关规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。相关链接 市建委：应把营业税计入售房成本 本报讯　市建委相关工作人员表示，从今年6月1日起，对个人...

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答：张先生如果将现有住房出租或转手，需在京广两地各认购一套住房，按照此计划估算，张先生目前60万元的储蓄不足以一次性付清全部购房费用，仍需申请银行贷款。如果张先生现有住房已认购时间在两年内，可采取“以租养房”策略避免缴纳营业税；但如果购房超过两年，“以租抵贷”就未必可行。因为算上每年一个...

房产以租抵贷不再划算5.51%是最低投资成本

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买房划算还是租房划算

答：租房。1、更多的灵活性。租房时候因为需求或者收入改变想要换房子相对更简单。如果你经常旅游的话，租房可能是更好的选择。而且住过不同的地方，也能帮到你选择住更适合自己的区域，然后买房。2、不用担心维修和保养。租房的时候，维修和保养是业主的责任，但放你有了房，维修和保养就是你自己的责任了...

租房和买房哪个划算?

答：1、更多的灵活性。租房时候因为需求或者收入改变想要换房子相对更简单。如果你经常旅游的话，租房可能是更好的选择。而且住过不同的地方，也能帮到你选择住更适合自己的区域，然后买房。2、不用担心维修和保养。租房的时候，维修和保养是业主的责任，但放你有了房，维修和保养就是你自己的责任了。通常...

居住两年期的购房成本与租房成本比较

答：而人们着急买房“上车”，是因为当年房价是上涨的。只要房价每年能上涨3.5%，亏就补上了，超出的部分，就是赚的便宜。而在房价不涨或者涨不到3.5%的时候，就得吃这个亏了。为什么租房收益要比平均年化收益低？因为，把房子租出去，是一种没有多少风险的投资——本金损失的可能性几乎可以忽略，如果...

房产投资必读 三大公式确定投资必要性

答：一、 “以房养房”、“以租抵贷”的房产投资是否可行？由于营业税的征收，对于投资期限还未满两年的短期投资者来说，先采取“以房养房”的策略相对来说是比较合理的；对于投资期限已经超过两年的投资者来说，采取“以房养房”或者“以租抵贷”的方式未必就是最佳可行的方案。两者权衡把握关键：出租...

房税新政让投资客焦虑和恐慌避免损失成首选

答：由于营业税的征收，对于投资期限还未满2年的短期投资者来说，先采取“以房养房”的策略相对来说是比较科学、合理的；但对于投资期限已经超过2年的投资者来说，采取“以房养房”或者“以租抵贷”未必就是最佳方案。链家市场总监金育松告诉记者，“新政”对租赁市场整体影响不大。如果为获得长期出租利润...

房产证两年内和两年后过户区别

答：房产证满两年和不满两年的区别在于在交易的过程当中所收取的税费不同。房产证不满两年就再次进行交易所，收取的税费比较多，除了正常的契税之外，还需要缴纳个人所得税和增值税以及附加税，满两年不满五年房子不交增值税，需求交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。所以想要购买二手房，尽可能的选择...

房产证满两年和不满两年的区别

答：二手房满两年再出售的税率是多少?1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算...