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逾期交房的方法是：业主可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
如何办理交房？
未与业主交接前，开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团，对即将交付业主使用的房子进行预检，对发现的问题及时整改。经过预检后，开发商将钥匙移交给物业公司，由物业公司安排业主验房。对于达到交房条件的房子，开发商会先寄发通知书告知业主。
开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期，提前半个月或一个月寄发《入住通知书》等交房通知，有的同时还打电话通知业主。此时，业主最好要按约前往。因为合同中一般约定，如果业主未能在约定期限内前去验房，视同同意交接。
如果无故不交接，有的开发商还将从合同约定的交接日起，按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往，最好书面通知开发商，并说明原因。
业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份，并联系验收交接事宜。这些资料一般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件、家庭成员照片（物业建档客户资料用）。如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》。
物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，若验收合格，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格，业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过30天。
房子超过交房日期怎么办答：法律分析：过了交房日交房就是违约，按照合同约定承担违约责任。房子超过交房日期要看具体的情况。如果是开发商延期还未交付房子的该种情况，也是现在购房者最有可能会遇到的一种情况，也就是购房合同当中双方当事人所约定的交房的日期已经到了，可是业主们却迟迟没有得到开发商的入住的通知或者是房屋不具...
交房时间到了没有交房怎么办答：当交房时间到了而没有交房时，购房者应首先了解购房合同的相关条款，并与开发商进行协商沟通。如果协商无果，可以向相关部门投诉举报或通过法律途径维护自己的权益。在整个过程中，购房者应保持冷静理性并咨询专业律师或法律顾问的建议。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履...
合同上的交房日期已经过了,但是开发商不能按期交房该怎么办?答：如果不是正规合同，那么如有约定（公平合理）则从其约定，如无约定或者约定有明显的倾向性那么本合同属部分无效合同，可以委托律师直接起诉，也可以按照已付房款，在预期后第一个六十日之内按日万分之二索要赔偿，六十日之后按照日万分之五索要赔偿，也可以在预期六十日之后除上述赔款外，退房并索要已付...
我房子交房时间都过了,开发商躲起来。我怎么办答：1、你好，理解你的处境，这种情况下不是违约金就能把问题解决好，最好的办法就是开发商赶紧向你交付房屋。2、开发商到期不交付房屋的原因是什么？这个才是重点。能够补救尽量补救。3、如果你确实遇到了从签合同开始就没有打算按时交房的开发商，看其拖延时间是好久，能否与你联系的品牌公司协商延迟开业...
交房时间到了没交房怎么办答：如果交房时间到了没交房的话，我们可以拿上当时的购房合同，找到开发商那边，要求开发商付给我们相应的违约金，因为房子到期之后不交房属于一种违约责任，你可以要求对方承担违约责任，赔偿违约金，或者是解除合同返还房款。一般买房多久可以交房1、买现房：现房是已经建设完工可以直接装修入住的房子，一般买...
合同上的交房日期已经过了,但是开发商不能按期交房该怎么办?答：开发商逾期交房，按照合同来讲已经违约，正常情况下开发商会按照合同中规定的违约条款对业主进行补偿。如可能或已经出现纠纷，应第一时间联系律师，委托律师设计谈判或诉讼的法律策略。 之后再根据律师的设计，先和对方协商。但协商应当有时间限制，以免超过诉讼时效。一般以1-3个月为宜，再长就不好了。
卖的房子已经到过了交房时间一年了怎么处理答：一、选择退房，根据合同条款，延期交付安天计算违约金。二、继续等待收房，同时仍然是按照延期交付的时间按天计算违约金。无论如何研究好购房合同，目前正规网签备案合同必须有违约交房条款，同时一般来说这是一批业主面对的问题，可以集体找律师发起诉讼程序，或者集体与开发企业沟通后续处理。
到交房时间没交怎么办延期多长时间不算违约答：对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。业主可以主张逾期交房违约金。逾期交付使用房屋的违约金，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的...
新房不能按时交房时解决办法有哪些答：一般来说开发商超过了与买方在购房合同中约定的日期还没有办法交付房屋的，就算是延迟交房了，法律上对开发商延迟交房有一个宽限期，这个宽限期一般是过了规定交房时间后的三十到九十天，如果开发商在超过这个规定的时间后仍没办法向买方交房的，则买方就可以要求退房了。但要是开发商在约定的时间之内交...
合同上的交房日期已经过了,但是开发商不能按期交房该怎么办?答：2\如果确实是因房屋没有建好导致开发商无法按合同约定时间交楼，根据商品房买卖合同第九条出卖人逾期交房的违约责任要求赔偿或者退房根据这条要求赔偿．3\开发商提出的口头协议,不可答应,因在法律上是不于承认的.已经备完案的商品房买卖合同不可以涂抹和修改.另外不能和开发商重新签署商品房买卖合同,这...
