苏州控房价新措：降低土地指导价后 调高容积率和限高 返乡置业对郑州房价行情的影响有哪些？
一个无赖、失信的企业家，大家可以搜索柳州南债首座，今天已经第5年了，还没有得交叉，房子的质量堪忧，到现在房开还想着各种办法压榨我们业务，大家买房一定要擦亮眼睛了，刘加海的房子别买了
临近年底，关于房地产市场的声音逐渐多了起来。也有不少关于取消限购、限价的传言。一时间，搞得很多购房者辨不清真假，是否出手买房也拿不定主意。
其实现在购房者的心理并不难理解。在房价连续上涨40个月之后，依然到达高点。在这个时候买房，既有可能成为高房价的接盘侠，并且有房价下跌造成资产损失的风险。但是如果不买房的话，又担心未来房价仍会持续涨下去。更为关键的是，很多购房者是刚需的，到了要买房的时候，根本就拖不得。
那么，现在到底是房地产市场的拐点已经到来，还是说房价继续上涨呢？咱们不妨从以下几点来分析一下。
首先，从供需关系的角度来讲，现阶段供求的局面已经得到了缓解。之所以供求得到缓解，除了供给略有增加之外，最主要的原因还是需求的减少。通过成交量不难看出，原本房地产市场传统的旺季“金九银十”已经名不符实，九十月份楼市成交量明显下滑。因此，通过供需关系的角度来看，房价已经具备了回落的条件。
其次，是开发商资金的情况。据业内人士分析，临近年底，很多开发商的资金压力显著增加。接下来，“促回款、稳现金”将成为房地产市场的常态。一方面，开发商会通过以价换量的方式，在年底前快速回款另一方面，在房地产市场预期不振的情况下，提早抢占市场，避开大批限价房的入市。
第三，则是住建部回应取消限购、限价以及楼市调控放松的传言，明确表示“房子是用来住的，不是用来炒的”，楼市调控不会放松，原本大家担心，在实体经济不景气，如果房地产市场也进入下行期的话，可能对全国经济造成冲击。因此，国家可能通过放松调控，来提振房地产市场，以此来应对经济形势的恶化。但是，住建部的在此刻重申楼市调控不动摇，表明了国家并不担心房价下跌对于经济的影响。也就是说，即使房价下跌，造成的损失也是完全可以承受的。
通过以上三点不难看出，年底之前全国房价迎来回落的可能性很大。那么另外一个问题又来了，房价是否会大幅下跌呢？
目前来看，这种可能性是完全不存在的。原因正是上面说的，经济形势的不乐观，不允许房地产市场出现大的波动。现阶段的楼市调控，还是以稳定房地产市场为主，既要防止房价上涨，又要避免房价大跌对经济造成冲击。虽然很多城市的房价存在虚高的现象，房价有泡沫，但是楼市调控并不是为了刺破泡沫，而是在挤泡沫。
总的来看，有购房需求的，可以考虑在年底前入手。
土地成为江苏省苏州市稳房价的重要手段之一，宣布下调土地的指导价格后，又将两宗居住用地的限高和容积率指标调高。
据苏州市吴江区政府网站消息，5月29日，吴江规划局发布《吴江松陵城区苏州河以西、顾家荡路以北控制单元04基本控制单元控制性详细规划调整》通知。
通知显示，政府在保持居住用地性质不变的前提下，对两宗居住用地的控制指标进行调整，包括建筑高度均由原来的≤18米调整为≤24米，容积率均由原来的≤1.05调整为1.0-1.3。
通知称，本次规划调整是依据2018年7月发布,2018年12月1日正式实施的《城市居住区规划设计标准》，结合太湖新城实际发展需要，04基本控制单元相关地块指标进行优化调整。
调整范围为，04基本控制单元位于苏州河以西、顾家荡路以北地区南侧。单元范围：北至鲈乡河，西至苏州湾大道，东至苏州河，南至体育路(原顾家荡路)，总用地面积约1.35平方公里（约为135万平方米）。
依次推算，容积率增加后，该部分地块规划建设面积将增加33.75万平方米。
澎湃新闻获悉在此之前的5月24日，苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。
会上称，今年一季度以来，苏州市土地市场过热、一二手房价格出现倒挂，四月底房地产价格指数提高5%，已超过苏州全年调控目标5%的界限。
会议同时提出，苏州将会在适当的范围内，下调土地的指导价格，并会对岀让的每一块土地做到岀让条件设置精细化管理。
此前的5月17日，苏州市为从源头控房价，已将编号为WJ-J-2019-014号、位于吴江开发区（同里镇）杨中路、云龙西路交叉口东北侧的地块市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低，降幅最大为降幅达18.7%。
降价调整主要是依据5月11日，苏州市发布的《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》。
具体而言，将土地竞价超过市场指导价10%（不含10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5-10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。
将土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10-25%后转为一次报价出让方式。
