营改增"对房地产企业营业收入有何影响 营改增对房地产企业所得税有何影响

营改增"对房地产企业营业收入，营业成本，营业利润有何影响~

营改增，对房地产开发企业现在使用增值税简易计税和一般计税方法，带来的税负是有很大区别的，可以测算使用哪种计税方法，

营改增”可能对房地产开发企业产生的影响如下： 1. 税收负担与经营成本的影响 1，房地产开发企业在开发建设、转让销售及持有自营阶段，均涉及营业税纳税问题，主要体现在： a. 开发建设阶段：提供建筑业应税劳务（营业额包括应税劳务及工程所用材料、设备及其他物资和动力价款在内，不含甲方供材）,按照营业税率3%计征 b. 转让及销售阶段：转让无形资产（土地使用权），销售不动产（商品房及其他建筑物与构筑物、其他地上附着物），均按照转让及销售的全部收入减去土地使用权或不动产的受让或购置原价后的余额为营业额以5%税率计征营业税 c. 持有自营阶段：出租房地产，按租赁服务业以5%税率计征营业税 结合税制改革试点方案的要求，可以看出，如果对建筑业及房地产业进行“营改增”税制改革，那么它对房地产开发企业的影响是系统性的。首先，税率的直接变化（由3%∕5%营业税税率变为11%∕17%增值税税率），税率均大幅上升，虽然增值税可以抵扣相应进项税额，但是由于房地产开发企业的业务特殊性与复杂性，在实际操作中很多项目往往难以抵扣，并且建筑施工企业作为房地产开发企业的直接上游企业，其受“营改增”税制改革的影响必然会波及甚至转嫁至房地产开发企业，进而造成对房地产开发企业的税收负担与经营成本的一系列影响。当然，还要考虑成本税金的变化对企业所得税的纳税影响，由于上述影响是系统性的，其对房地产开发企业总的税收负担与经营成本的具体影响是加重还是减轻取决于税制改革对房地产及相关行业的具体改革措施（特别是适用税率与抵扣机制的设计），并且因各房地产开发企业的具体业务类型及经营方式与税务筹划措施而有所不同。依据现今的房地产开发企业行业生态总体来看，“营改增”税制改革对现行房地产开发企业总的税收负担与经营成本的普遍影响可能是 “不减反增”。 2. 财务管理与会计处理的影响 “营改增”税制改革对房地产开发企业宏观财务管理与具体会计处理的影响是显而易见的。一方面，企业出于合理降低税收负担与经营成本的考虑，会要求自身财会人员加强宏观财务管理，甚至要求财会人员加强与内部采购销售决策与具体执行人员的联动沟通，达到合理降低税负与经营成本的目的，这一点将在第四部分房地产开发企业的相关对策中进一步阐述。另一方面，“营改增”改革也会对房地产开发企业的具体会计处理、发票管理产生直接影响，主要是上述1中企业3阶段业务的具体涉税处理转变问题，以及原涉及营业税的兼营行为、视同销售与混合销售行为的转变处理问题。 3. 企业融资与现金流的影响 由于房地产开发企业的业务特殊性与复杂性，要求企业必须有良好的融资能力与充足的现金流来维持企业的正常运转。实务中，房地产开发企业多采用预售制，营业税在确认预售收入的当期就要缴纳，占用流动资金，转让无形资产、销售不动产营业税税率为5%。营业税构成房地产企业不可忽视的现金流出。而改征增值税后，一般房地产项目建设、材料等先购入，多数时间，进项税额大于销项税额，因而开发之初较长的时间内无税可缴，减少企业流动资金的占用，扩大企业现金流。

营改增是什么意思?

答：营改增是什么意思营业税改增值税,简称营改增,是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税.营改增的最大特点是减少重复征税,可以促使社会形成更好的良性循环,有利于企业降低税负.营改增可以说是一种减税的政策.在当前经济下行压力较大的情况下,全面实施营改增,可以促进有效投资带动供给,以供给带动需求...

营改增是什么时候开始实行的?

答：全面营改增是在2016年5月1日启动的。这一政策将营业税的征收范围扩展至建筑业、房地产业、金融业和生活性服务业，标志着营业税正式告别历史舞台。增值税改革的核心是将原本应缴纳营业税的项目转变为缴纳增值税，这样做可以避免对产品或服务增值部分的重复征税，有助于企业减轻税负，并促进社会经济更健康...

营改增开始实施是什么时间?

答：6. 营改增的主要优点是减少重复征税，有利于企业降低税负，形成良性循环。7. 从2016年5月1日起，所有行业都纳入了营改增试点，扩大了抵扣范围，确保了所有行业税负的减轻。

营改增是什么时候开始的

答：6. 营改增的实施范围涵盖了交通运输业和部分现代服务业。交通运输业包括陆路、水路、航空和管道运输，而现代服务业则包括研发、信息技术、文化创意、物流辅助、有形动产租赁和鉴证咨询服务等。7. 营改增改变了税率体系，引入了新的低税率，以适应不同行业的实际税负。交通运输业的增值税税率设定在11%至...

营改增的好处和缺点

答：在实行营改增时,企业需要同时接受中央和地方税务机关的监查,有关费用会大大增加,这提高了征税成本,造成了社会资源的浪费。因此,从行政效率上分析,营改增似乎不利于国家的发展。1、企业缴税负担减轻效果不明显营业税改增值税这一政策目前还没有在全国范围内实施,因此我国目前在这一方面实施的政策可以说是营业税与增值...

什么叫营改增

答：问题一:营改增 通俗的解释是什么意思 营改增其实就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税,增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税,减少了重复纳税的环节,简单说一个产品100元生产者销售时已经缴纳了相应的税金,购买者再次销售时卖出150元,那么他买来的时候100元相应的税金可以抵减,购买者只需要对增值的50...

营改增是哪一年

答：营改增是2016年。一、营改增详情说明 营改增开始实施的时间：2016年5月1日，财政部、国家税务总局2016年3月24日公布：自2016年5月1日起，将在全国范围内全面推开的营业税改征增值税改革方案细则。自2016年5月1日起，中国将全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营...

营改增是什么意思

答：营改增是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税的情况，即营业税改为增值税。增值税一般只对产品或者服务的增值部分纳税，营改增的最大特点是减少重复征税，有利于降低企业的税负，可以促使社会形成更好的良性循环。营业税改增值税主要涉及的范围是交通运输业，以及部分现代服务业。其中，交通运输业...

营改增是哪一年

答：详细情况说明：营改增政策于2016年5月1日正式启动，这一信息是由财政部和国家税务总局在2016年3月24日发布的。此次改革将建筑业、房地产业、金融业和生活性服务业纳入增值税试点范围，标志着营业税彻底退出历史舞台，增值税体系变得更加规范。这是自1994年分税制改革以来，我国财税体系发生的又一次重大...

营改增是哪一年

答：起点日期：2012年1月1日 试点范围：全国(2013年)全面实施：2016年5月1日 实施步骤 第一阶段:部分行业，部分地区2012年1月1日，率先在上海实施了交通运输业和部分现代服务业营改增试点;2012年9月1日至2012年12月1日，营改增试点由上海市分4批次扩大至北京、江苏、安徽、福建、广东、天津、浙江、...