营改增后房地产企业的应交税费科目应该怎么设置答：（七）“增值税留抵税额”明细科目，核算兼有销售服务、无形资产或者不动产的原增值税一般纳税人，截止到纳入营改增试点之日前的增值税期末留抵税额按照现行增值税制度规定不得从销售服务、无形资产或不动产的销项税额中抵扣的增值税留抵税额。（八）“简易计税”明细科目，核算一般纳税人采用简易计税方法...
营改增对房地产企业的影响是什么答：房地行业所要付的主要成本是土地的选购和建筑安装等，而每个城市的土地成本是不一样的，差距比较大。比如一线城市的住宅用地成本一般在几万元每平米，二线城市也在上万左右，所以要想提高利润应注重成本的控制。3. 健全财产制度，规范经营行为 从营改增实行之后，增值税发票可以相互抵扣。所以房地产在实际...
房地产营改增后房地产企业多少收入达到一般纳税人答：房地产营改增后房地产企业多少收入达到一般纳税人，目前没有明确规定，要等房地产业、传统服务业营业税改增值税办法出台后才能知道。比如，交通运输、部分现代服务也营业税该增值税规定一般纳税人年应税服务销售额500万元（含500万元）为一般纳税人的认定标准。
营改增后房地产企业要缴纳的税有哪些答：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。一般纳税人出租其2016年5月1日后...
营改增后房地产企业存在哪些风险和机遇答：房地产企业由营业税改征增值税后,增值税与营业税相比有两大不同,一是价外税和价内税的不同,另一个是链条抵扣的税制设计,这就导致增值税的税务处理、征管规定、申报计算都与营业税完全不同,从而给房地产企业带来前所未有的挑战。1、 相关人员对税收政策不熟悉房地产企业营改增之前一直缴纳营业税,税务处理完全不...
什么是营改增?2016营改增对房地产有什么影响答：什么是营改增?自2016年5月1日起，我国开始全面实施“营改增”政策，并且营改增政策试点行业也触及到房地产业，同时还将企业所有新增不动产所含税纳入抵扣范围。下面和家装网小编一起来了解下什么营改增，看看对房地产造成什么影响。一、什么是营改增?“营改增”意思是以前缴纳营业税的应税项目改成...
营改增对房地产企业的影响及对策?答：为此,本文在考察房地产企业税负变化时,将征缴企业所得税予以扣除的抵税效应以及房地产企业对施工企业的“甲供原料”和“包工包料”两种模式的实务要求考虑在内,构建“甲供原料”和“包工包料”模式下的房地产投资企业的税负前后变化模型。房地产投资企业在营改增中的税负变化分析在现实的征缴纳税实践中,房地产投资...
营改增对房地产企业的影响是什么答：法律主观：实行营改增后，对房地产企业产生的影响是：经营成本上升；短期内面临税负上升风险；财务管理与会计处理的影响；土地成本可能无法抵扣进项税；可能引起房地产企业资金短缺；政策过渡阶段房地产企业可能遭遇重大损失。法律客观：《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者...
营改增对房地产业的影响?答：一是产品定价难度上升。“营改增”后颠覆了以前的产品定价模式，增值税实行价外税，价税分离导致营业收入下降，产品的价格构成需要重新调整，执行新的定价标准，对房地产企业的定价能力、定价方式提出了更高的要求。二是营销策略选择难度上升。“营改增”后，房地产业受视同销售范围有所扩大、混合销售税率...
营改增后房地产开发企业要交哪些税?答：取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。1、增值税 增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。▶注：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，适用简易计税。2、...
网友点评：
颜任昂15273718754：
营改增后房地产建筑哪些可以抵扣哪些不可以抵扣 -
灞桥区48回复：
1.凭取得的增值税专用发票抵扣2.抵扣项目:(1)建筑公司提供的劳务的进项税(含包工包料的工程款) (2)买材料的进项税 (3)日常办公费用的进项税(办公用品、水电费等)3.计算 销项税-进项税-进项税转出
颜任昂15273718754：
房地产企业营改增后企业所得税怎么调整 -
灞桥区48回复：
你好,营改增以后的房地产税有所改变,房地产企业设计税费有以下类型:1、契税:主要是在购买土地的环节,税率3%.计税基础是购买土地的合同金额(可能回加上土地指标款等,具体不知).2、印花税:计税基础和税率有很多,一般来...
颜任昂15273718754：
营改增后建筑企业应关注哪些问题 -
灞桥区48回复：
1. 进项抵扣不足问题 建议规模较小或具有其他特殊情况的建筑企业,可以自行选择按简易办法纳税,适用3%征收率.建筑企业本身也需要加强财务核算和经营管理,尽量与能提供增值税专用发票的供货方合作,争取抵扣更加充分.根据营业税...
