法拍房的竞价规则都有哪些呢？ 法拍房的竞价规则是什么？

法拍房的竞价规则是啥？~

1.出价规则：首个出价的人只能出起拍价，加价时需按照加价幅度的整数倍加。
2.延时5分钟规则：如果在拍卖结束前5分钟出价，那么竞拍结束时间会在出价时间基础上延长5分钟，循环往复直至无人出价为止。
3.竞价周期：拍卖有固定的竞价周期，不会因为长时间无人出价而提前结束。
4.成交规则：至少有一人报名且出价，方可成交。

a.首次出价不能低于起拍价
b.出价者在自己领先的状态下不可以继续加价
c.加价金额为加价幅度的整数倍，一般每次加价1000，5000居多
d.优先购买权可以在不加价的情况下行使优先权，接受当前最高价取得竞价领先。
e.报名后可以不出价，竞拍结束后，保证金会在3-5个工作日退回到原支付账户里面。

1.出价加价规则：首个出价的人，只能出起拍价；加价时需要按照加价幅度的整数倍加。

2.延时5分钟规则：你出价之后，倒计时五分钟内，如果没有别人出价，那么你就实现底价成交；如果这五分钟内别人出价了，那么竞拍结束时间就会在该出价时间的基础上，延长五分钟；如果还有人出价，则会继续延长；循环往复到无人出价为止。

3.竞拍周期：

含义：表示在这个时间段内都可以出价

作用：竞价周期是固定的，不会因长时间无人出价而提前结束。只要倒计时没结束，都可以进行出价；但是进入倒计时，只有在最后五分钟。

各环节竞拍周期

1）一拍＆二拍：大多数情况下，一拍、二拍的竞拍周期都是72小时（三天）。常规在竞拍周期最后一天上午9:55进入倒计时，10:00结束。

2）变卖的环节：一般周期是60天。如果竞买人在变卖周期的60天内任意一天出价，都会进入24小时的倒计时。

4.成交规则：至少有一人报名且出价，方可成交

有5条
a.首次出价不能低于起拍价
b.出价者在自己领先的状态下不可以继续加价
c.加价金额为加价幅度的整数倍，一般每次加价1000，5000居多
d.优先购买权可以在不加价的情况下行使优先权，接受当前最高价取得竞价领先。
e.报名后可以不出价，竞拍结束后，保证金会在3-5个工作日退回到原支付账户里面。

一是加强对标的物信息的公布。要充分利用好人民法院诉讼资产网这个平台，加大对人民法院诉讼资产网的宣传，让更多的人知道这个平台。二是加强标的物瑕疵信息的收集，使竞买人全面了解拍卖标的物。三是对于不动产的拍卖参照上海等地的做法，拍卖成交后，过户税费按国家相关规定办理，即税费各自承担，这样更加彰显拍卖公平。四是对不同的资产采取不同的评估方法。一些数额较大的资产，一般人买不起，有资金实力的不愿花精力、金钱在闲置资产上，资产不能变现只会越来越贬值。因此，如果是生产资料，应采取清算法进行评估，以合理的低价吸引人眼球，让有资金和实力的竞买人参与竞争，促使资产变现。

一是加强对标的物信息的公布。要充分利用好人民法院诉讼资产网这个平台，加大对人民法院诉讼资产网的宣传，让更多的人知道这个平台。二是加强标的物瑕疵信息的收集，使竞买人全面了解拍卖标的物。三是对于不动产的拍卖参照上海等地的做法，拍卖成交后，过户税费按国家相关规定办理，即税费各自承担，这样更加彰显拍卖公平。四是对不同的资产采取不同的评估方法。一些数额较大的资产，一般人买不起，有资金实力的不愿花精力、金钱在闲置资产上，资产不能变现只会越来越贬值。因此，如果是生产资料，应采取清算法进行评估，以合理的低价吸引人眼球，让有资金和实力的竞买人参与竞争，促使资产变现。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》于2016.8月发布，2017年1.1日实施，《网络变卖通知》于2017年8月16号发布

有关《网拍规定》和《网络变卖通知》里面重要内容，我整理如下：

01.网络司法拍卖平台由最高院评选

最高人民法院组成的评审委员会，负责网络服务提供者的选定，评审和除名，目前有5个拍卖平台

02保留价以及起拍价

第十条：网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。

起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十

03一人出价成交有效

第十一条：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。

04公告时间及内容

第十二条：网络司法拍卖应当先期公告，拍卖公告除通过法定途径发布外，还应同时在网络司法拍卖平台发布。拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖三十日前公告。

拍卖公告应当包括拍卖财产、价格、保证金、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息（很具体的细节需要做进一步尽职调查）

05：保证金交纳规则

第十七条保证金数额由人民法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定。

竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

交纳保证金，竞买人可以向人民法院指定的账户交纳，也可以由网络服务提供者在其提供的支付系统中对竞买人的相应款项予以冻结。

06：竞价时间不少于24小时，结束前5分钟出价延时

07：成交裁定送达即卫拍卖财产所有权转移

网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以********自动生成确认书并公示。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移

08拍卖成交价款

第二十五条拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民法院指定账户。拍卖成交后二十四小时内，网络服务提供者应当将冻结的买受人交纳的保证金划入人民法院指定账户

09 未成交以及悔拍保证金处置

拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍重新拍卖的，原买受人不得参加竞买

10 流拍后再次拍卖的公告及时间

网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。

11网络变卖公告时间，变卖价，期限说明

变卖公告发布时间：二拍流拍后，人民法院应当10日内询问申请人或其他债权人是否接受以物抵债。不接受的话，应于二拍流拍后15日内发布变卖公告

变卖期：网络拍卖变卖期为60天且变卖价为二拍流拍的价格

竞买资格：竞买人需要交齐变卖价全款，取得竞买资格。 作者：小全聊法拍房 https://www.bilibili.com/read/cv7065432/ 出处：bilibili

法拍房出价技巧有哪些

答：房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。购买法拍房的风险有哪些？1、不能落户的风险。法拍房是通过法院拍卖的房屋，这些房屋都是由于原房主自身的原因才被法院用来拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋...

法拍房的评估价怎样计算的,参照什么标准评估?

答：针对法拍房的评估价，形成了一套自己的尽调方法。通过小区历年成交数据，计算出标的所属小区换手率，分析出小区的真实市场热度。根据二手房成交到手价格，比对法拍房参拍价格，梳理出房源的真实价格，给出竞价分析及参拍价格建议。此外，尽调报告还包括标的基本信息调查、下户看样评估、标的涉案信息及涉案人员...

淘宝拍卖页面在哪里?

答：淘宝拍卖页面如图：1，登陆官网，找到网站导航 2，找到拍卖会点击进去即可，

法拍房第三次拍卖降价吗法拍?

答：法拍房一般有三次拍卖，分别称为一拍、二拍和三拍。一拍：也称为起拍价拍卖，是法院或银行第一次拍卖房产的机会。一般情况下，起拍价会根据房产的市场价值和拍卖规则来确定。二拍：如果一拍未能成功，法院或银行会进行第二次拍卖，称为二拍。在二拍中，起拍价会根据一拍的成交情况和市场情况来确定。...

法拍房一拍二拍间隔时间 购买法拍房要注意哪些问题

答：法拍房一拍二拍间隔时间 一二拍的竞拍时间常见为24，最长也不会超过48，但变卖的竞拍时间可以长达60天，不过需要注意，一旦在变卖期间有人出价，那么竞价时间会缩短为24。购买法拍房要注意哪些问题 1、尽可能详细了解法拍房的情况 购房 者在拍卖 房产 前，务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解，即...

法拍房都是白菜价嘛?

答：法拍房的规则是，房屋交易产生的税费均由竞买者承担。如果您竞拍前对此没有清晰的了解，拍卖成功后，您可能需要为此支付一笔不小的费用。5. 房东是否拖欠物业费、税费、电费等。在房助拍经手的一套房源里，房东拖欠了大量的物业费用，而法院并没有披露。后期经过我们的权证团队调查，及时告知客户，避免了...

北京市法拍房限购吗,购买法拍房有哪些流程?

答：1、在法定期限内，竞拍人未能完成资格核验，法院应在《通知书》中载明须完成才能办理产权登记手续。2、竞拍成功后，保证金即转为房款或服务费。拍卖不成功的，竞买人预交的保证金应当在三个工作日内退还。3、法拍房限购，可贷款购买，但是只能商业贷款，具体流程可联系经纪人获得更为准确的信息。

法拍房的竞拍流程是什么

答：法拍房的竞拍流程为：看竞买公告-->预约看房-->报名-->交定金-->获取竞价账号，然后就可以正式进入拍卖了。各个步骤的要点如下：1、看竞买公告通常拍卖平台披露司法拍卖/变卖公告、竞买须知详细说明了标的情况、处置程序、保证金及成交价款缴纳的方式和时间、法律责任等重要事项。买房人在报名前应当仔细阅读...

法拍房的交易流程

答：4、缴纳竞拍保证金 当买房人看房以后，确定要购买法拍房的话，辅拍机构的工作人员就会指导买房人办理报名竞拍的手续，并且还要缴纳一定金额的保证金。5、拍卖竞价 买房人在规定的时间内参与自己所要购买的法拍房的竞价，当买房人竞拍成功以后，法院就会帮助买房人出具《拍卖成交确认书》，确认买房人竞拍法拍房...

法拍房优先购买权的行使规则

答：法律分析：拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人。法律依据：《最高人民法院关于人民法院...