购房四金是什么意思？交了能退吗？

2024-06-02m.verywind.com

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买过房子的人大多对四金不陌生，买房四金通常指的是定金、订金、认筹金和诚意金。这其中，最难以区分的要数定金和订金了。那么，这些所谓的四金都是什么意思？交了能否退还？下面我们就一起来了解下吧！
一、关于定金
房屋交易中的定金是指当事人在合同订立之前或支付房款之前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。
1、定金数额太多可以拒绝缴纳吗？
定金缴纳的数额不应超过主合同标的额度的20％，也就是说当对方索要更多定金的时候，你是可以直接提出异议，当场回绝的。
2、定金是否能退还？
购房定金能不能要回来主要看该情况符不符合退还定金的条件，只有符合了法定或者是约定的退还定金的条件，购房定金才有可能被退还。
a、商品房不符合销售条件可退
如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
b、开发商存在欺诈行为可退
如果购房者交了定金之后发现开发商存在欺诈等行为，开发商是应当退还购房定金的。
3、定金受法律保护吗？
定金是具有法律效应的，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
二、关于订金
订金也叫预付款，初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得在此期间的优先购买权。
1、订金是否能退还？
订金与定金不同，在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，订金都要原数返还。
2、订金具备法律效应吗？
订金并不是一个规范的法律概念，其不具有担保的履行作用，自然不具备法律效应。
三、关于认筹金
购房者买房表现出的诚意需要交纳认筹金来体现。交纳认筹金之后，购房者便获得了房屋的优先购买权，并在房价上享受一定的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序来选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
那么，认筹金是否能退还？
由于认筹金不具备法律效应，所以如果购房者没有选中理想的房屋，认筹金是可以退还的。
四、关于诚意金
诚意金也就是意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，诚意金缴纳后可以直接抵房款。
那么，诚意金是否能退还？
诚意金的支付是买方购买房屋的意愿表示，属于当事人自发行为，法律上并没有诚意金的说法。因此，在诚意金还没有转为定金之前，购买人可以随时拿回诚意金。
结语：
关于购房四金的知识，小编就为大家介绍到这里了，小编建议大家在签订任何条款时都要仔细看清楚，以维护好自己的合法权益。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

购房" 四金" 可以退吗

答：购房“四金”中订金、认购金、诚意金可以退，定金部分情况下可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者违约导致不能履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。...

干货!买房涉及四种“金”分别指什么?

答：又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数量的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是不能退还的。定金交纳的数量不应超过主合同标的20%，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。提醒：定金不能退。1、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债券的担保;2、债务人履...

买房前这些要搞懂四金你知道吗?

答：给付定金的一方（买方）不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方（卖方）不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、订金订金又称预付款，主要指购房者与开发商就房屋买卖事宜初步达成协议后，进一步协商签订的临时认购协议，其属于单方行为，不具有担保债权的履行的作用，当然，也不能够表...

购房者签认购协议时一定要知道这四金!

答：定金主要是指在签订合同或者是履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。通常来说定金是不能够退的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20％，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。这里要提醒大家注意的是定金是不能退的！当事人可以约定一方向对方给付定金...