移动学习网 导航

一拍二拍三拍变卖区别 法院拍卖房产一拍二拍三拍的区别?

2024-05-12m.verywind.com
法院拍卖房产一拍二拍三拍的区别~

1、价格不同
第一次拍卖按评估价拍卖;第二次拍卖按评估价的80%拍卖;第三次拍卖按评估价的64%拍卖.
2、降价幅度
第一次拍卖不降价;第二次拍卖,允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖;第三次就允许在第二次的基础上再降不超过20%。
3、时间
第一次拍卖在前,第二次拍卖在第一次拍卖后一周;第三次拍卖在第二次拍卖后一周。
4、流拍
第一次、第二次可以流拍;第三次不可以流拍,拍卖不出的,按最后一次的保留价变卖;再卖不出,退回给被执行人或以物抵债给债权有。

扩展资料
房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托,向社会公告房地产出售信息,通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。
(1)合法原则。合法原则体现在,一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。
(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。
(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买,也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。
参考资料
百度百科-房地产拍卖

目前我国法拍房的处置过程中,竞拍过程通常可以分为三个阶段,分别为一拍、二拍、变卖!

一拍就是本轮执行的第一次拍卖,也被称为首次拍卖。按要求,一拍的起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十,而大部分法拍房的一拍起拍价差不多都是估值的7折。

二拍是当法拍房在一拍阶段无人参与竞拍(也被称为流拍),间隔一定的时间后,该法拍房会再次进行拍卖,也就是本轮执行的第二次拍卖。间隔时间通常是在一拍流拍后一个月左右,也有隔几天就马上进行二拍的情况,所以具体情况需要看实际情况。需要注意的是,按规定二拍的起拍价可以比一拍的起拍价低,但降价幅度不得超过一拍起拍价的20%,最终二拍的起拍价可以做到其房产估值的56%,如果算上估值低于市场价的比例,二拍的起拍价有时可以做到市场价的50%左右。

变卖是当法拍房在二拍阶段依然流拍的情况下,该法拍房会进行本轮执行的第三次拍卖,也是本轮执行的最后一次拍卖阶段,如果该法拍房在本次竞拍中依然流拍,那么该法拍房将退回给被执行人或以物抵债给债权人,当然债权方也可以再次申请拍卖,那就进入了新的法拍流程。变卖阶段的起拍价通常会维持二拍的起拍价,所以变卖的起拍价并不会比二拍更低。

一拍、二拍、变卖这三个阶段除了起拍价可能不一样外,最大的区别是以下三个方面:

1、拍卖时间不同

一二拍的竞拍时间常见为24小时,最长也不会超过48小时,但变卖的竞拍时间可以长达60天,不过需要注意,一旦在变卖期间有人出价,那么竞价时间会缩短为24小时。

2、保证金不同

一二拍的保证金通常为法拍房估值的5%~20%,而变卖的保证金则需要和起拍价一样,如果是贷款来说的,变卖状态基本没办法贷款了。

3、流拍后的处理方式不同

一拍在流拍后通常还可以参与二拍,二拍流拍以后也能参与变卖,但变卖流拍了则本轮执行就结束了,除非该房产再次被执行,否则就不能参与竞拍了!

以上就是三个法拍阶段的区别,而在这三个阶段中,大家最常见的误解就是变卖比二拍便宜,二拍比一拍便宜!

之前我们也提到了一拍流拍以后,二拍的起拍价可能会在一拍起拍价的基础上打8折,但变卖的起拍价是和二拍的起拍价相同的,需要注意,这里说的是可能,最后的起拍价也有可能是不打折的,这种情况并不少见,并且这里说的价格都仅仅是起拍价,并非成交价,不要忘了法拍房是竞价房,价高者得,所以在价格更低的情况下,也会吸引更多的竞拍者参与,二拍或变卖的最终成交价也有不少超过一拍起拍价的情况出现。

建议在参拍时一定要根据实际情况和自身经济能力出价,不要只看表面情况就下定论。

没有明确的间隔时间,但是法律对时间间隔的范围有所规定,到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的,应当在六十日内再行拍卖。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 (法释[2004]16号)》:第二十六条、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的,应当在六十日内再行拍卖。
第二十八条、对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权,人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,应当在六十日内进行第三次拍卖。

时间不同。只有标的物第一次司法拍卖(一拍)流拍,法院才会在三十日内安排在同一司法拍卖平台再次拍卖,即二拍。
价格不同。一拍的起拍价是过去常说的保留价,由人民法院参照评估价确定,未作评估则参照市价确定,起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十。
一旦同一标的房产两次司法拍卖都流拍后,法院通常就会在该司法拍卖平台上对标的进行变卖。不同于司法拍卖的竞价周期为48小时,变卖期则会长达60天。

  • 法院拍卖一拍二拍三拍和变卖区别
  • 答:1、价格不同 第一次拍卖按评估价拍卖;第二次拍卖按评估价的80%拍卖;第三次拍卖按评估价的64%拍卖.2、降价幅度 第一次拍卖不降价;第二次拍卖,允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖;第三次就允许在第二次的基础...

  • 一拍二拍三拍变卖区别
  • 答:一拍二拍三拍变卖区别,具体如下:1、时间不同。只有标的物第一次司法拍卖(一拍)流拍,法院才会在三十日内安排在同一司法拍卖平台再次拍卖,即二拍;2、价格不同。一拍的起拍价是过去常说的保留价,由人民法院参照评估...

  • 法院拍卖一拍二拍三拍和变卖区别
  • 答:1、价格不同,第一次拍卖按评估价拍卖;第二次拍卖按评估价的80%拍卖;第三次拍卖按评估价的64%拍卖.。2、降价幅度,第一次拍卖不降价;第二次拍卖,允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖;第三次就允许在第二次的...

  • 法院拍卖一拍二拍三拍和变卖区别
  • 答:二拍:一拍流拍以后,第二次拍卖称为“二拍”,一般情况下二拍的起拍价会比一拍最多降价20%。变卖:标的物在经历一拍 和二拍都流拍的情况下就会进入变卖,从拍卖次数上可以理解为“三拍”。变卖价一般是二拍的流拍价(...

  • 一拍二拍三拍变卖区别
  • 答:一拍二拍三拍变卖区别如下:1、一拍。即第一次拍卖,起拍价通常不低于评估价的70%,拍卖周期为24小时,如果一拍流拍,无人出价,则会在一定时间内(如30天)进行第二次拍卖。2、二拍。即第二次拍卖,在一拍流拍后...

  • 法拍房一拍二拍间隔时间
  • 答:一拍、二拍、变卖这三个阶段除了起拍价可能不一样外,最大的区别是以下三个方面:1、拍卖时间不同一二拍的竞拍时间常见为24小时,最长也不会超过48小时,但变卖的竞拍时间可以长达60天,不过需要注意,一旦在变卖期间有人...

  • 变卖和一拍二拍的区别是什么?
  • 答:二拍就是第二次拍卖,是建立在一拍没人出价流拍的基础上,如果一拍有人出价拍走了就不存在二拍。变卖是二拍没人出价流拍后就会进入变卖的流程,也可以理解为第三次拍卖。拍卖的含义 商业中的一种买卖方式。一般是由出卖...

  • 二拍和变卖哪个更划算
  • 答:第一次拍卖(一拍):评估价的7折。无人报名且无人出价后。第二次拍卖(二拍):一拍价的8折。无人报名且无人出价后。变卖(一口价):与二拍价持平(不再降价)。而在参拍方式和付款方式上以上三种也不同。第一次...

  • 阿里拍卖一拍二拍变卖是什么意思
  • 答:一次拍卖,二次拍卖,变卖。二拍就是第二次拍卖,是建立在一拍没人出价流拍的基础上,如果一拍有人出价拍走了就不存在二拍,起拍价一般是一拍价格的8折。一拍:首次拍卖称为“一拍”,一拍的起拍价是法院根据评估报告...

  • 法院一拍二拍变卖是什么意思
  • 答:二拍:一拍如果没人参与竞拍,就称之为“流拍”。一拍流拍后降价20%左右(也就是在一拍流拍价格上打8折),一般在一拍流拍后的一个月左右时间法院会进行二拍。变卖:二拍如果还没有人参与竞拍,也就是“二拍流拍”...

    户户网菜鸟学习
    联系邮箱
    返回顶部
    移动学习网