房地产预收款开不征税发票文件答：房地产开发企业收取预收款时，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，602“销售自行开发的房地产项目预收款”，发票税率栏应填写“不征税”。
建筑业未进场收到的预收款如何缴税答：按照现行规定无需在建筑服务发生地预缴增值税的项目，纳税人收到预收款时在机构所在地预缴增值税。 (2)预征率: 适用一般计税方法计税的项目预征率为2%，适用简易计税方法计税的项目预征率为3%。四、建筑业预收款项发票的开具 商品和服务税收分类与编码的“6未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人...
建筑行业预收款开发票怎么处理答：纳税人提供建筑服务取得预收款并向建设单位开具发票的，发票开具之日为纳税义务发生时间，纳税人应就此笔款项申报缴纳增值税。纳税人提供建筑服务收取预收款，在预缴税款时，需填报《增值税预缴税款表》，并出示以下资料：(1)与发包方签订的建筑合同复印件(加盖纳税人公章)；(2)与分包方签订的分包合同复印...
预收款可以开发票吗答：填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。未发生经营业务一律不准开具发票。三、预收款开具发票是否征税？1、预收款发生增值税纳税义务的，应当开具正式发票；2、预收不发生纳税义务，但应当预缴增值税的，在未发生销售行为的不征税项目项下开具的发票。待纳税义务发生后，开具正式发票...
不征税发票开具范围答：一、正面回答不征税发票开具范围有，预付卡销售和充值、销售自行开发的房地产项目预收款、已申报缴纳营业税未开票补开票、代收印花税、代收车船使用税、融资性售后回租承租方出售资产、资产重组涉及的不动产、资产重组涉及的土地使用权、代理进口免税货物货款。二、分析详情不征税发票是营改增后创新的开票形式...
房地产公司取得预收款时开具不征税票,可以不交税吗?答：房地产开发企业收取预收款时，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。使用“未发生销售行为的不征税项目”编码， 602“销售自行开发的房地产项目预收款”，发票税率栏应填写“不征税”。规格型号、单位、数量、单价栏可暂不填写，其他项目应填写齐全，商品名称为“房地产项目名称-商品房预收款”...
开具的销售不动产"不征税"发票的预收款,怎么预交增值税答：房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发 票，在开具增值税普通发 票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。在发 票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，不作为产权交易凭据”。在开具发 票次月申报期内，通过《增值税预缴税款表》进行...
预付卡开具不征税的发票可以入账吗答：应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。“未发生销售行为的不征税项目”下设601 “预付卡销售和充值”、602“销售自行开发的房地产项目预收款”、603 “已申报缴纳营业税未开票补开票”。使用“未发生销售行为的不征税项目”编码，发票税率栏应填写“不征税”，不得开具增值税专用发票。
买房时开的是不征税发票是不是可以去开发商换征税发票?答：是的 买房时的不征税发票是开发商开具的预收款发票，因为此时开发票仅发生了预缴义务，未发生纳税义务，因此发票税率栏体现的是不征税。最后需要办理产权证的时候，需要用的是正常的购房发票，即我们俗称的大发票，也就是您说的征收发票。在您要办理产权证前，需要将不征税发票换成大发票 ...
买房子开发商开具不征税发票答：房地产企业采用预收款方式销售自行开发的房地产项目，收到预收款时可向购房者开具收据，如购房者要求开具发票，房地产企业可选择编码为602“销售自行开发的房地产项目预收款”开具增值税普通发票，发票税率栏应填写“不征税”。因此，房地产开发商在预售阶段可以开具不征税发票，也就是可以开具所谓的“全款...
网友点评：
闻程咽15581944985：
未开出发票的预收房款要不要先交增值税 -
蝶山区370回复：
发生增值税纳税义务时,已开不征税增值税普通发票怎么处理?目前国家税务总局还没有政策明确.在具体实务中有以下几种操作方式:一是按销售额直接开增值税发票;二是按原来开具的按未发生销售行为的不征税增值税普通发票的方式,...
闻程咽15581944985：
房地产开发企业收到预收款应该怎么开票和交税 -
蝶山区370回复：
房地产开发企业在收到预收款时存在两种处理方式: 1、向购房者开具增值税普通发票,税率选择“零税率”开票,在发票备注栏单独备注“预收款”.开票金额为实际收到的预收款全款,待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按照规定预缴增值税.在申报当期增值税时,不再将已经预缴税款的预收款通过申报表进行体现,将来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再进行红字冲回. 2、向购房者开具增值税普通发票,税率填写3%的预征率,并按照预征率预缴税款,待正式交易完成时,对收取预收款时开具的增值税普通发票予以冲红,同时开具全额增值税发票,按照相关适用税率或征收率补征税款.
闻程咽15581944985：
建筑行业预收工程款时要开具发票吗?
蝶山区370回复：
肯定要开的啊,一般工程类的收款金额都是比较高的,开发票是为了双方好,部分小工程不会开,这个具体的看你是做什么工程的了.
闻程咽15581944985：
房地产公司收到预收款如何开具增值税发票 -
蝶山区370回复：
房地产公司收到预收款可以开具不征税*增*值*税*普通发票.
闻程咽15581944985：
建筑业是按全部价款还是按预收款预交增值税 -
蝶山区370回复：
建筑业异地施工,按照开票金额或收款金额预交增值税. 国税总局2016第17号公告:第四条 纳税人跨县(市、区)提供建筑服务,按照以下规定预缴税款: (一)一般纳税人跨县(市、区)提供建筑服务,适用一般计税方法计税的,以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额,按照2%的预征率计算应预缴税款. (二)一般纳税人跨县(市、区)提供建筑服务,选择适用简易计税方法计税的,以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额,按照3%的征收率计算应预缴税款. (三)小规模纳税人跨县(市、区)提供建筑服务,以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额,按照3%的征收率计算应预缴税款.
闻程咽15581944985：
房地产开发业开免佂税的预收款发票还需要预缴增值税吗 -
蝶山区370回复：
需要预交增值税税款.文件依据:国家税务总局2016年第18号公告中规定, 房地产企业收到预收款一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.国家税务总局公告2016年第53号《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》(8月18日颁布)阐明的只是发票开具问题,未涉及征税.…房地产开发企业在收到预收款时,应该向购房者开具增值税普通发票,使用“未发生销售行为的不征税项目”编码,发票税率栏应填写“不征税”.
