购买厂房以个人和公司有什么区别 以个人名义购买厂房租给企业和企业直接名义购买厂房有什么区别
1、税收方面：个人名义购买厂房租给企业出租方缴纳房产税（年租金的12%）出租方缴纳营业税年租金5%，还有相关地税。企业直接名义购买厂房按房产余值缴纳房产税房产原值*（70%------90%）*1.2%。可以计提折旧。2、融资方面：企业直接名义购买厂房，企业可以用房产证抵押贷款。长远看：如果企业注销，房产证要过户，费用不少。如果说以个人名义购买厂房再租给企业的话，啊，作为个人来讲，可能需要去代开发票，而相关的一些购买的成本费用是不能去抵扣企业的一些嗯经营费用的，只能是拿自己开的发票去给企业入账。如果是以企业的名义直接购买厂房，相对企业来讲，可能厂房就作为一项固定资产，可以增加企业的资产规模，在企业的资产负债表上可能更加好看一些，而且嗯房屋的折旧同样也能记录到企业的经营费用中。拓展资料:购买厂房和租赁厂房的区别在于产权不同，租厂房的话产权是属于出租方的，始终会有合同期满或合同未满被收回的风险。买厂房的话产权是属于自己的，一般情况下如果不征收等特殊情况都不会有变动。租厂房是需要按规定时间缴纳租金，而买厂房是不需要缴纳租金的。签订厂房租赁合同的注意事项有哪些1、租赁地点：工业厂房租赁地点的确定，往往需要借助经审批的建筑资料和行政审批文件。通常需要在合同中标明房地产坐落和面积，并附上房地产权证，作为租赁合同的附件。2、租赁双方当事人：确定当事人是个人还是公司，若以公司身份作为出租人或承租人，租赁合同必须体现该租赁行为是公司行为，否则一旦出现问题，就很难向个人追究原本应由公司承担的法律责任。承租人应当具有出租权，承租人应当是依据产权证上记载的权利人，或与该房屋产权证上记载的权利人签订租赁合同的合法承租人。若承租人与实际上无出租权而签订了租赁合同，该合同须经有权出租人认可，否则在此之前该租赁合同效力待定。若未经认可，承租人则可能面临缺乏有效合同的不利处境。3、房屋用途：业主和承租人均要核实房地产权证有关房产和土地用途的记载，了解项目土地和项目房产的现实用途。租赁合同中应该尽可能详尽地列明工业厂房的具体用途。同时，具体描述应该考虑到项目房地产相关行政批文中的明确限制。4、工业房地产批文：承租人尤其应该了解和充分注意来自于行政审批环节的限制和风险。承租人的工业项目若与批文存在任何不符，均有被停产或罚款的可能。
个人签的合同，所有的债务关系由个人负责，公司签订合同，债权关系由公司负责。签订合同如果是代表公司，就应该以公司名义签订。签订合同如果属个人行为则以个人名义签订。
拓展资料：
公司是适应市场经济社会化大生产的需要而形成的一种企业组织形式。
中国的公司是指依照《中华人民共和国公司法》在中国境内设立的以营利为目的社团法人，包括有限责任公司和股份有限公司。
1、以公司名义购买商铺和个人有什么区别名义购买的区别：
（1）以公司名义买的房，今后每年都要交房产税，因为房子算公司的固定资产，要交税的；个人买的就不用交了。
（2）以公司名义购买，可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。
（3）以公司名义购买，作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。
（4）以个人购买，可以不作为公司的资产提取折旧，但可以用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用，公司破产时候或有纠纷的时候，如果不是个人性质的企业，比如一人公司，就不会涉及这房子。
2、商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
3、商铺买卖流程
（1）需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果超市商铺经营者就是房屋的者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
（2）若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
（3）双方签订《商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
（4）合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
（5）转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
（6）如果商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。
个人名义购买厂房租给企业出租方缴纳房产税（年租金的12%）出租方缴纳营业税年租金5%，还有相关地税。
企业直接名义购买厂房按房产余值缴纳房产税房产原值（70%------90%）1.2%。可以计提折旧。
个人买的属于个人，公司买的属于公司 。
融资方面：企业直接名义购买厂房，企业可以用房产证抵押贷款。
长远看：如果企业注销，房产证要过户，费用不少。
个人名义购买厂房租给企业出租方缴纳房产税（年租金的12%）出租方缴纳营业税年租金5%，还有相关地税。
企业直接名义购买厂房按房产余值缴纳房产税房产原值（70%------90%）1.2%。可以计提折旧。
个人买的属于个人，公司买的属于公司 。
融资方面：企业直接名义购买厂房，企业可以用房产证抵押贷款。
长远看：如果企业注销，房产证要过户，费用不少
现在大部分地区已经禁止个人购买一手厂房
主要原因是个人是不可控资金,会推高当地厂房价格(部分二手房东),导致投资性质偏重,而失去大部分想用于生产的企业,流失到外地.
企业购买厂房按房产余值缴纳房产税房产原值（70%------90%）1.2%。可以计提折旧。
并且开具的增值税发票可以冲抵企业成本
二手交易亦可通过股权转让方式,相对产权转让更有优势.
